合生国际大厦被抛售合生创展等套现3亿美元

　　2006年7月26日星期三责编金蕴美编施伟杰责校袁诹本版E-mail:[e-mail]

　　本报讯（记者江敏顾卓敏）就在限外措施出台之际，上海一宗大型的物业收购案正在进行当中，外资收购内地物业正在与时间赛跑。昨日，合生创展宣布，该公司与合作方以3亿美元的价格出售浦东合生国际大厦，接盘者为PacificDeltaInvest－mentLtd。这是在限 外措施首日出现的巨型收购案，不过，依据协议，该收购案将在2009年正式完成，今年年底将完成一半的收购。

　　合生国际大厦由合生创展与UnionWiseInvestmentLtd各持有50％的权益，该项目占地约1万平方米，将建设成为一栋33层高的综合性大厦，该大厦将作为零售及办公室用地，目前合生国际大厦施工还没有完成。

　　据悉，合生国际大厦的施工全面竣工日子将在2008年9月30日左右，至多不能延迟3个月。按照协议，首次交易必须在今年年底前完成，最终交易必须在2009年3月31日前完成。

　　值得注意的是，目前这宗交易涉及金额约24亿人民币，为今年以来大型的交易案例。合生创展认为，这宗交易是一宗正常的交易行为，目前合生创展在内地广州、北京、上海及天津等多地从事物业发展及物业投资。

　　专家认为，此次交易可以看出，外资都对国内高档物业市场尤其是零售、

写字楼等物业持续看好。即使有着限外的措施，但对于看好中长期

房地产市场的外资而言，限外举措不能阻止他们的脚步。

　　富阳地产分析师指出，限外文件在于防止外资的短期投机获利行为对房地产造成的恶果。规定不得订立固定回报或变相固定回报的条款，这正是防止境内外联手的短线炒作行为的发生，外资短期牟利的“大门”渐渐关闭。但对于外资的中长期投资行为是没有太多限制的。