写字楼大面积烂尾或再现

　　■新快报记者 欧阳鑫燕

　　广州大量推出商业地产用地及项目，但销售率仅50%，专家提醒———写字楼大面积烂尾或再现

　　“新政”调控下住宅市场表现平静，而“游离”于新政外的商业地产市场却开始蠢 蠢欲动，不仅发展商想在商业地产上分一杯羹，而且有部分原本想投资住宅市场的客户也转而在商业地产市场上“淘金”。

　　在昨日召开的广州市商业地产形势分析研讨会上，有关专家指出，随着近年来广州商业地产的发展得到城市发展的强有力支持，广州城区商业地产开发进入新一轮开发高潮期。但同时，商业面积的不小空置以及将来市场的需求，有可能引发新一轮的写字楼大面积烂尾。

　　批地激增引爆开发高潮

　　据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，广州市政府在2004年-2006年三年间共计划出让商用物业用地100幅，总用地面积175.48万平方米，总建筑面积570.67万平方米；而这些商用物业用地，主要分布在珠江新城、琶洲、大学城等热门区域。

　　今年春节过后，在广州市政府推出的多宗地块中，商用物业用地就占11宗，总建筑面积达134万平方米，非常接近2005年全年的137.37万平方米，而且这些商用物业用地以纯商业性质为主。此外，在今年5月份公布的2006年广州市土地出让计划当中，市中心区内商用物业用地出让的宗数和总建面积，均占全年总量的一半左右，而且这部分土地主要分布在市中心区内。可见，城区商业地产的开发将会进入新一轮的开发高潮期。

　　写字楼将供大于求

　　“但是在这种开发的繁荣背后，我觉得有一点隐忧。”广东工业大学经济管理学院副教授唐晓莲说。

　　唐晓莲表示，现在广州的写字楼的开发量非常大，2003年以来，施工面积达到了380万平方米，而且其中大量是甲级写字楼，2010年甲级写字楼将达200万平方米，很可能出现供大于求的局面。

　　唐晓莲认为，广州的写字楼发展有几方面限制，一是广州的总部经济发展远远比不上北京和上海。因为广州和香港非常近，很多企业将总部落在香港，在内地则选择进入北京和上海。因此，在广州写字楼的成交大多是小面积的承租和小面积的销售，很难形成一种大规模。第二，广州的第三产业很多是比较小的企业，因此这类企业租赁的面积非常小，以60-80平方米为主。她表示，如果没有很好的需求提升的话，可能写字楼在未来会出现像90年代末那样大面积的烂尾。

　　销售率仅50%

　　在研讨会上，暨南大学管理学院教授孔小文则指出，实际上商业地产的空置率还是比较高的。如上海商业地产的销售率是92％，广州是50％，深圳大概是40％，积压的资金非常巨大。从目前一些区域的情况看，商业地产还是比较过热。

　　此外，广州市

房地产协会会长陈敦林提醒，2005年推出110万平方米的土地中，70％用于商业地产，30％用于住宅地产。2006年推出800多万平方米的土地，基本上是倒过来的，70％以上用于住宅地产，30％用于商业地产。不知道政府是如何考虑的？因此建议在推出土地之前，无论是住宅地产也好，商业地产也好，一定要进行严格的市场论证，考虑市场的需求和项目可行性。

　　

　　图：专家提醒，按广州的经济特点，写字楼需求将以中小面积为主，大面积写字楼上市或存在供大于求的局面。（资料图片）

　　（金陵／编制）