大连人不愿租房住记者调查显示，市民不愿意租房住与房屋租赁市场不完善有关

　　鼓励中低收入群体租房，这是国土资源部官员近期在公开场合做出的表态。

　　从引导买房者超前消费，以“中国老太太和美国老太太的故事”为切入点，到提醒老百姓不要在经济条件不允许的情况下过度的消费——国家宏观调控的方向有所转变。

　　然而，在国家政策导向发生微妙变化的情况下，大连人对于买房或租房的心态依旧 复杂。记者随机采访6对将要新婚的年轻夫妇，6对夫妇全部认为，结婚一定要住新房，不能住二手房，更不能租房。

　　八成租房者是外地人

　　“据保守估计，大连市内四区每年有10万套住宅产生租赁行为。”大连市

房屋租赁登记管理中心有关人士称：“这其中，绝大部分是外地人租的。”

　　该人士称，在大连市的住宅租赁行为中，外来人口租房居住的行为占到约80％以上。大连本地人的租房居住行为，则多数是以方便孩子上学为目的而选择租房居住。“好小学、好中学周围的房屋租赁行为比较普遍，很有市场。”

　　“除了因为孩子上学而产生的租赁行为以外，大连人租房居住的情况就比较少了。”该人士称：“绝大多数有住房需求者宁可借钱买房，也不愿租房居住。”

　　“大连新婚的年轻人几乎没有愿意住旧房的。一谈到结婚，父母们花再多的钱，背再沉的债也要给他们买套新房。”大连市房屋租赁登记管理中心有关人士称。

　　目前还是租房合算

　　在现阶段，到底是买房合适还是租房合适？这是很多人在盘算的问题。

　　曾经接受过本报采访，并为读者算出过一笔买房和租房经济账的东北财经大学金融学院教授李健元再次重申了他的观点：“现阶段，租房显然比买房合适。”

　　李健元说，很多中国的老百姓认为应该拥有属于自己的住房。但是，往往是一套房子买了，老百姓一辈子就背上沉重的包袱，生活水平大大下降。“一个房子的产权是70年，但房子坐落的地皮是国家的。如果房子被翻新或者土地被征用，这座房子的产权与使用权则几乎画为等号了。”

　　“对普通老百姓、中等收入以下群体来讲，首付的负担已经很沉重，之后每月还要付出一定的月供。租房者虽然每月需要缴纳一定的房租，但主动权掌握在自己手里，可选择租价高的，也可选择租价低的。如果不幸遭遇疾病等重大变故，依然有积蓄可以应对。”

　　李健元认为，中国人的户籍流动越来越频繁，这必然会导致租房需求越来越多，租房行为必将成为一种普遍行为。

　　租赁制度应该完善

　　“让老百姓都去租房，这不是行政命令能够解决的问题。首先要让老百姓有房可租。”大连市房屋租赁登记管理中心有关人士称。

　　“美国房屋的私有率不足70％，英国不足60％，欧洲其他国家不足50％。国外的房屋租赁从某种程度上讲是带有福利性质的。”该人士称。“深圳目前已经开展了这种带有福利保障性质的租房方式。或者政府出资建设，或者有条件的单位建设，然后以低于市场价的价格出租这批住房。这种住房的租价比市价要低，比福利分配房要高，非常适合中等收入及以下群体租赁。”

　　“房屋租赁是住房保障体系中的一环，大连的住房市场上应该扩大这种公益性的租赁房源。”该人士称。“这类租赁住房同时也能改变社会租赁房源分散隐蔽、不好管理的现状。”

　　每年大连市内四区住宅房屋租赁发生的件数至少达到10万件。但今年上半年，前往大连市房屋租赁登记管理中心做备案登记的住宅租赁只有700来件，这两个数字形成巨大的反差。

　　“因为没有法律法规的规范，所以绝大多数住宅租赁行为在私下里进行。这不但给租赁双方带来经济纠纷的隐患，也给城市人口的管理带来难题和隐患。”大连市房屋租赁登记管理中心有关人士称：“今年年初的大连市人代会上，就有

人大代表提出‘关于尽快出台房屋租赁管理条例的议案’，目前大连市有关方面也在就此事进行协商解决。”

　　大连市好旺角房屋高档物业租赁部经理李梅林认为，大连的房屋租赁市场目前还有很多需要政府给予规范之处。“只有将整套流程规定下来并公布于阳光下，国家提倡的鼓励中低收入家庭租房的意见才会被很好地推行。”李梅林说。

　　租房观念应逐步改变

　　“租房子会被别人耻笑，这是很多大连人根深蒂固的想法。”李健元说：“大连人爱面子，但在这件事上爱面子实际上是让自己遭罪。”

　　大连市房屋租赁登记管理中心有关人士称：“在购房行为上，消费者应该掌握阶梯式消费的原则。刚参加工作和刚结婚的年轻人可以选择租房子，在经济条件成熟之后再选择购面积小一点的房子，之后再小房换大房。新婚夫妇只选新房不愿租房的传统观念只会给家中父母增添生活压力和精神压力。”

　　“租房居住与买房居住在居住条件上是相差不多的。但租房居住既能够让自己掌握充分的机动资金，又可以避免巨大的精神压力。租房者也可以在迎来适当时机的时候选择买房，进可攻，退可守，何乐不为？”

　　记者赵晖