7月份福州二手房市持续走低 120m2以上户型最抢手

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 进入7月份，福州的二手房市场仍旧平淡。虽然总体交易量延续着6月以来的下滑走势，但成交户型的结构比例却在悄然发生变化。记者从福州的几家中介连锁了解到，从近期的成交情况看，120平方米以上大户型所占的比例已经上升至4成左右，较以往份额有明显涨幅。

　　120平方米以上

　　成交易主力军

　　“7月份比6月份还淡！”这是记者在采访中，听到最多的一句抱怨。福州麦田房产市场研究部的有关负责人告诉记者，从他们目前的统计数据看，传统的85～100平方米的主力户型，经历了1个多月的新政影响，其所占的成交比例已从原来的40％下降到现在的不到30％，而从来仅有20％左右成交份额的120平方米以上大面积住房，却占到了现在成交量的4成。

　　对此，福州作辉房产的有关负责人也表示认同，他告诉记者，进入7月份以来，100平方米以上户型反倒成了眼下淡市里的交易主力军。

　　一位资深业内人士告诉记者，这样的结构变化，其实是新政后的一种正常反应。新政之后，房贷的首付比例被限制到了3成，这意味着，许多准购房者的首付压力就相应增加，不得不推迟购房计划，而这些人多数又是100平方米以下中小户型的目标客户，由于资金有限，他们对新政最为敏感。再说120平方米以上的大户型，能购买这类二手房的人，多是二次置业，手头上的资金比较充裕，首付比例的上升，对他们的影响相对不大。

　　90平方米以下户型

　　逆市涨价？

　　采访中，记者还发现了另一个怪象，90平方米以下户型，凭借着总价低的优势，开始呈现出挂牌价逆市上涨的迹象。

　　福州源森房产的一位门店负责人告诉记者，6月中旬以来，台江90平方米以下户型出现了200～300元/平方米不等的上浮。以苍霞新城为例，该小区内60～70平方米户型已从6月前的4100元/平方米涨至4400元/平方米，一些房东的挂牌价甚至直逼4600元/平方米。此外，三保附近的拆迁安置房，在没有两证的情况下，挂牌价也从3700元/平方米上涨至4000元/平方米左右。

　　“从目前的交易情况看，这些所谓的涨价都是房东一厢情愿，对买方市场的触动并不大，基本是有价无市。”该负责人说。

　　对于小户型挂牌价上涨的情况，许多业内人士都表示“非常正常”。分析人士认为，在地方政策仍不明朗的情况下，包括买卖双方在内的大部分人都还一直处在观望的情绪之中，作为市场上一直以来的紧俏户型，个别地区的小户型出现涨价或降价，都可以看作是卖方的一种试水行为。随着时间的推移，新政逐步落实，市场终将回归理性，价格也会随之稳定下来。

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　　Ｎ中国房地产报

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开发商来说，地产是个高负债行业，企业受影响的程度取决于企业的负债水平和负债结构。加息实际上考验的是地产商的融资能力。加息持续下去，地产行业会加速整合，淘汰一批资产状况不佳的开发商。