全国房价大幅上涨需求并非决定因素

　　

　　据新华网25日消息国务院发展研究中心发布的一份报告指出，导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素来自工程造价之外的其它因素，而需求因素不是价格上涨的决定性因素。

　　报告认为，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其它因素价格上涨的影响。

　　这份报告说，1996年以来，住宅与非住宅

商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。