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虽然具体的地方执行细则还未出台，酝酿多时的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的发布还是对上海外籍购房者交易相对集中的区域产生了冲击。沪上多家中介代理行昨日在接受记者采访时表示，目前，沪上高档二手房成交呈胶着状态。
来自美联物业上海区域市场研究部的数据显示，截至昨日，各区域外籍购房者集中楼盘的挂牌以及成交价格方面并未因限外《意见》的颁布而出现明显的波动。但是，成交进
程则受到较大影响。
美联物业长宁区域古北分行经理开封表示，由于限外《意见》先前已经有所传闻，所以进入7月后，古北板块中高档二手住宅交易速度受其影响有所放缓。开封表示，在与部分有意向购房的境外客户沟通过程中发现，现时阶段政策的不明朗是阻碍交易的最大因素之一。担心政策执行细则出台会致使交易过程受阻而产生不必要的纠纷和损失是现时境外购房者比较典型的心态。
“区域内主要的交易矛盾已经由楼盘的销售价格转到政策限制上。”美联物业徐汇静安区市场总监黎志贤表示，徐汇、静安区域，中高档住宅高额的租金回报率一直都是支撑投资者入市的主要原因。黎志贤表示，之前徐汇、静安区域部分楼盘的业主单方面上调售价已经造成了短时间内的成交胶着，限外《意见》正式颁布，成交速度明显迟缓。“业主方面是否会考虑政策因素而调整相关楼盘的挂牌价格，现时还不得而知。”她表示。
汉宇地产总经理施宏睿表示，目前，高档二手房市场的观望气氛浓烈。他预计，政策出台将导致更多外籍人士改为长线投资。加大投资的可能性不大。目前尚未有明显的反应，要看一段时间后的市场表现。
上海中原门店调查显示，大多数客户对于今后市场前景还是非常看好的，但是普遍对于游戏规则的可操作性持保留意见。他们认为，对于中长期投资者而言，高端住宅市场的投资回报率还是非常可观的。
美联物业上海交易管理部经理王磊表示，由于限外《意见》具体的执行细则还未出台，在没有正式接到交易中心等执行部门的确切文件之前，仍旧会按照之前的办理程序为客户办理交易。但在办理有关手续的同时，将采取一系列措施以确保现时交易客户双方的合法权益。王磊建议，近段时间交易的客户，特别是外籍背景的人士可以先行前往外管局以及房地产交易中心进行咨询，确认自身是否具有购房的资质。对于卖方而言，可以在合同中事先进行约定，对于因政策变动原因引起的合同终止情况，加以说明补充，以维护买卖双方的合法权益。 早报记者 梁文汇 实习生 王也陶 罗勇成
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