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“近期外籍人士购房、看房量明显减少，部分购房客户只能转为租房，租赁需求有所增加。”汉宇地产徐汇、静安和陆家嘴区域多家门店向上海东方早报记者反映，由于受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年规定的影响，近期，中高档房产的买卖减少，取而代之的是租赁行为有明显起色。
美联物业卢湾副区域经理王晓东介绍，除了静安、徐汇区域外，卢湾南部区域的转
买为租的现象更加明显。“在卢湾南部，本来一直是台湾人士传统的购房区域，但是从6月份传出限制外资购房的政策后，基本上客户都直接要求租房，甚至连购房的想法也不提了。”
中原、信义等沪上中介企业位于市中心的门店也反映出相同的情况。目前传统的外籍人士居住楼盘仁恒滨江园，精装小两房、小三房租赁报价为1000美元/月和1600美元/月左右。汇龙新城租赁价格报价为二房6000元人民币左右/月，三房7000元~8000元人民币/月，海悦花园三房7000元人民币/月，思南新苑二房8000元人民币/月。
美联物业蔡小姐表示，南卢湾板块原本吸引了很多台湾自住型的客户购买，他们大多需要在上海逗留一年至两年。但是随着政策的出台，他们担心一两年后所购买的楼盘将会被套，因此对于现阶段买楼表示怀疑。
汉宇地产施宏睿则表示，由于长期以来高档楼盘租赁市场供求关系相对稳定，高档楼盘租金也保持比较稳定的状态。限制外资购房政策出台后短期内部分购买客户由买转租，租赁市场需求增加会促使租赁成交速度加快，租金价格有上涨的可能性。
业内人士分析，从一段时间内租房的外籍人士的结构分析，涌向租赁市场的更多是欧美人士。虽然目前在国内长期工作、学习的日韩人士不少，但由于这一群体在内地长期居住，一般都已经购置了物业。 早报记者 叶莺 罗勇成
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