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本报讯（李丽媛韩杨张伟）随着宏观调控政策相继出台，曾活跃于楼市的外地购房者正逐渐退出省城市场。据合肥市有关部门昨日透露，今年上半年，省城商品住宅成交总套数中近97％由合肥市民购买，其余近3％的住宅被外地居民所购得，值得注意的是，外地居民购买套数同期相比下降了近33％。预售面积降了三成
今年上半年，省城商品房预售面积达252万平方米，其中住宅近231万平方米，同期
分别下降近30%%和19%%。不难看出，预售量较去年同期降了三成。
与此同时，上半年实际销售面积却成增长趋势。数字显示，上半年商品房登记销售面积近237万平方米，其中住宅202万平方米，同比增长分别超过5％和7％。目前，合肥市商品房销售均价近3429元/平方米，其中住宅近3107元/平方米，同比分别增长近6％和3％。
在省城主管部门的统计数字中，随着外地居民购买套数的下降，合肥市民属楼市绝对购买主力，而外地投机客已悄然隐退。144m2以下房成市场主力
上半年，调控政策效力凸显，144平方米以下商品房成市场主力。按成交套数，此类住房占成交套数近85％；占总面积的76％；占成交总金额近76％。较调控前均有较大增长。
从户型看，80平方米以下住房占总成交量的近13％，同期增长超过6％；120~150平方米占总成交量的近35％，同期增长近3％。大户型交易量呈下降趋势，以180平方米以上住房而言，仅占成交总量的3.6％，同比下降近4％。此外，价格也出现一定变化。其中，单价2000元/平方米以下房占销售总金额的近6％，同比下降近7％；3000~4000元/平方米占销售总金额的近43％，同比上涨超过4％；5000元/平方米以上房的销售额同比则上涨了超过3％。二手住房均价达2559元/m2
上半年，合肥市二手房成交总面积72万平方米，其中住宅60万平方米，同期下降均近30％；此外，成交金额同期下降均超过20％。
虽然成交量在下降，但二手房均价却呈走高趋势。目前，二手房均价近2723元/平方米，其中，住宅为2559元/平方米，同比分别增长了近15％和9％。
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