限价房首块地拟下月上市

　　

　　位于丰台区东铁匠营附近 建筑面积18.44万平方米 预计房价不超过5500元

　　限价房首块地拟下月上市

　　另5个中低价位商品房项目用地也将陆续推出 分别位于石景山区和朝阳区

　　本报讯（记者 张焱）京城首块正式推出的限价商品房用地“浮出水面”。昨日市国土部门透露，“丰台区东铁匠营地块”将在8月完成土地一级开发，并拟于8月上市。

　　今年5月29日，本市公布将推出6个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地，包括丰台区东铁匠营地块、朝阳常营乡地块、朝阳广渠路地块、石景山老古城地块、石景山刘娘府（C1、C2）地块、石景山五里坨地块。

　　这6块地将在限套型、限

房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。

　　昨天，市土地整理储备中心透露，其中的“丰台区东铁匠营地块”（即原北京红狮涂料公司用地）已经初定在下个月完成土地一级开发。该地块位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，土地面积7.78万平方米，规划建筑面积为18.44万平方米。

　　根据建设部日前下发的165号文件中“90平方米定为建筑面积”和“中低价位、中小套型普通商品住房用地应当主要用于安排90平方米以下的住房建设”的规定估算，该项目可提供中低价位、中小套型商品房2000多套。

　　业内观点

　　该地块房价应

　　不超过5500元

　　中原地产研究部经理徐超今天接受记者采访时说，该地块上的限价房最终建成时，房价在5000元-5500元左右。

　　徐超说，铁匠营方圆五百米内的重点楼盘有

状元城、筑梦缘、尚西、泊图屋、天创公馆等。其中状元城起价是6080元/平方米，成交均价6116.5元/平方米；筑梦缘6700元起价；宋庄家园现今的市价则约为6300元/平方米。“最终的限价，将比周边目前楼盘低1000元。”