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■新快报记者 黄颖
上月二手房交易量微减，租赁市场活跃
调控政策正式实施的第一个月，六月楼市市场反应比较温和，楼市未出现大幅波动。业界普遍认为上月开始的营业税年限延长政策对二手住宅市场的影响最大，但从中原地产
成交的数据显示，交易量只有小幅减少，而价格保持稳定。
6月的二手住宅买卖成交量仅比5月下降了约5%，但与同样受政策影响的去年6月相比，则上升了4%；买卖均价增幅继续减缓，但未出现下降，6月份基本维持在5月份5800元/平方米的水平（不含增城、萝岗、花都）。租赁市场则更加活跃，交易量增加了约10%，价格长期稳定在29元/平方米。租赁与买卖的成交比例由上月的6：4变化为本月的7：3。中原地产研究部统计数据更显示，90平方米以上的产品成交一直都占总成交量的三成左右，本月微降4%，大户型成交量并没有因政策影响而增加。
热点区域
天河区 量价均稳
天河区的楼盘结构、人群结构最丰富，交易量大，可以看做是广州整个楼市变化的风向标。据中原成交数据显示，天河区6月份的买卖成交量有所下降，但成交均价（6750元/平方米）与5月份相比变化不大。而租赁成交更加活跃，占总成交的比例从上月的66%上升到本月的77%，但租赁价格继续维持在32元/平方米左右。中原研究部成交数据显示，天河北板块是最热的区域，买卖成交集中在中怡城市花园、芳草园、帝景苑等知名楼盘，分别为12000元/平方米、8775元/平方米、7933元/平方米。而租赁成交则以50－70平方米的小户型为主，分布在东圃、天河北、天河公园等板块。鸿翔大厦、东方都会广场的租价约在38元/平方米，富力天朗明居、骏景花园则在22－25元/平方米左右。
番禺区 低价位的小户型为主
根据中原地产成交数据表明，6月份番禺区二手住宅的成交量变化不大，但区域成交均价依然保持在4000元/平方米上下。从中原研究部统计数据可见，120平方米以上的大单位本月成交比例回落，60－80平方米的单元占四成，且九成物业成交单价低于5000元/平方米，户型小、单价低成为市场主体。中原地产成交数据显示，祈福新邨成交最为活跃，其次是丽江花园，两个楼盘本月成交的多为楼龄在5－7年的较新产品，均价都接近4300元/平方米。
海珠区 低端物业使价格微降
从中原研究部6月份统计得知，海珠区二手住宅市场的买卖成交均价小幅下降4%，主要是低端物业的成交比重增加，目前均价5318元/平方米。透过中原研究部数据可以看出，4000－5000元/平方米以及5000－7000元/平方米的成交比例都超过三成，而7000元/平方米以上的产品本月成交减少到总成交一成左右。而且该区5月份价格上升明显，本月只是正常的回落。中原地产成交数据显示，6月份滨江东、客村板块的成交量与成交均价都保持稳定上升，分别为7880元/平方米、5930元/平方米；但6月份最活跃的楼盘属于中低端的晓港湾与聚德花园，均价分别为3950元/平方米和4206元/平方米。
（金陵／编制）
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