|
恒隆地产执行董事吴士元昨日在上海表示，恒隆地产在上海投资所得到的租金回报将在5年后与香港持平，而内地所有投资项目的租金回报将在5年后超过香港。未来几年，恒隆地产将继续发展内地的商业地产，因为商业地产更具有机会。
吴士元表示，未来两三年内，公司将用250亿港元投资中国内地10个以商场为主的地产项目。目前，恒隆地产已经在除了上海之外的沈阳、济南、天津三个城市购买了当地最好
地段的地皮，每一个项目都预计可以建造150万平方英尺（约13.8万平方米）的物业。估计每个项目涉及资金20~25亿港元。
“沈阳、济南、天津的项目全部取名为恒隆广场，希望做成当地档次最高的购物广场。另外，未来6个月，公司还将确定其他3~4个项目的城市。”吴士元表示，未来2~3年内，恒隆地产将从现有的发展物业中获得300亿港元左右的现金，因此在资金问题上没有担忧。
他预计，公司今年于中国内地的物业租金收入将达8亿港元，明年达10亿港元。5年后，上海的租金收入将和香港持平，而整个内地市场则要超过香港，除上海之外的内地市场的租金回报率将达到10%。
另外，他表示，恒隆地产并不退出住宅市场，在完成现在确定的几个商业地产项目后，可能还会进入住宅市场，并建造高档住宅。他表示，内地目前的宏观调控是为了稳定整个市场的发展，恒隆地产现阶段专注商业地产并非觉得目前的住宅市场有风险，而是认为商业地产更有机会。
“我们长线看好内地市场。特别是在今后的5年、10年、15年，随着经济的发展，内地的消费市场将越来越大，因此趁目前的机会积极购入各个城市中最好的地皮，发展商业项目，是为了今后更好的发展和回报。”
作为地产发展商，重要的并不是项目，而是不断地将土地增值。吴士元如此表示。 早报记者 叶莺 罗勇成
| 
