房地产登记百问

　　51.办理安居房换证登记需要提交哪些资料？办理安居房换证登记，所需提交的资料有：（一）深圳市安居房换证登记申请书；（二）权利人身份证明复印件；（三）深圳市人民政府住房制度改革办公室批复；（四）房地产证；（五）特殊情况应提交的文件：

　　（1）因结婚、离婚，权利人发生变更的，提交市房改办出具的变更清单或变更批复。其中，由司法机关判决或调解离婚，权利人发生变更的安居房换证申请，应同时提交生效 的法院判决书或调解书复印件；协议离婚，权利人发生变更的安居房换证申请，提交的变更清单须双方签字同意；

　　（2）因死亡，权利人发生变更并已办

理财产继承权公证的安居房换证申请，应同时提交财产继承权公证书等相关文件；

　　（3）市房改办批复上备注房屋建筑面积发生变化的，应提交《深圳市国土资源和房产管理局安居房换证买卖补充合同》一份。

　　四、转移登记

　　52.哪些情形下需要办理

房地产转移登记？（1）买卖；（2）赠与；（3）交换；（4）继承；（5）共有房地产的分割；（6）人民法院判决、裁定的强制性转移；（7）依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。53.申请房地产转移登记应提交什么资料？（1）深圳市房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意注销抵押登记的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的书面文件；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。54.有哪些房地产，应当经主管部门批准后，方可转让？

　　下列房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让：

　　（一）通过行政划拨取得土地使用权的；（二）取得土地使用权时减免地价款的；（三）法律、法规规定的其他情形。55.有哪些房地产是不得转让的？（一）根据

城市规划，市政府决定收回土地使用权的；

　　（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。56.有哪些行为视为房地产转让？下列行为视同房地产转让：（1）以房地产作为出资与他人成立法人企业的；

　　（2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的；

　　（3）收购或者合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的；

　　（4）以房地产抵债的；（5）国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。57.有哪些行为不属于房地产转让？下列行为不属于房地产转让：（1）共有人之间对共有房地产的分割；

　　（2）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。