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晨报讯来自南京官方网站———南京网上房地产的数据显示，上月全市商品房套均面积达到107m2，平均户型面积在前两年的下跌后，出现了一定的回落。套均面积比春交会时增加了
按照“6·1”新政，6月1日后购买套型建筑面积90m2以上的将必须首付三成，但从6月的成交数据看，该条规定短期内并未对市民购房带来多大影响。
相反，由于6月1日后新开工、新审批的项目其套型建筑面积90m2以下的必须达到70％，新政让购房者心理在短时间内产生微妙变化，反而促使不少人加速购买90m2以上的商品房。
网上房地产的数据显示，上月南京全市商品房共成交8215套，总成交面积为886193m2。据此推算，南京上月的套均成交面积达到107.7m2。
据悉，在2004年南京套均面积达到115m2，接下来的2005年下降到107m2，今年春交会期间这个数据降为104m2。
此外，从价格上，上月成交的8215套房子总成交额达到39.57亿，每套住房均价达到48万。成交套数下滑，成交金额上升
同样是来自南京网上房地产的数据，6月1日———28日期间，该市商品房共认购7351套次，总认购面积78.7万平方米，成交8215套，总成交面积88.6万平方米，成交均价4466元/平方米，总成交金额39亿。
而在新政前的5月该市商品房共认购9615套次，成交9536套，成交均价4557元/平方米，总成交金额46亿。
■专家分析
细节悬念影响楼市
由于南京细化政策一直未能出台，有专家认为细则悬念还将影响楼市。
南京网上房地产有关负责人表示，“六一新政”的出台，给今年以来火热的楼市行情“降了降温”，而六月过后的七、八两月，是楼市传统的销售淡季，预计南京楼市在7月成交量可能会“萎缩”。虽然套均面积已经反弹至107m2，但市民在对政策进行消化后会趋于理性，估计7月套均成交面积有望下探。
高价房销售受影响
据统计显示，上月南京全市11个板块中共有5个板块均价出现下跌，8个板块成交量出现减少。城中板块的价格下跌最为明显，452元/m2的降幅为南京全市各板块均价下跌之最。
一位长期关注网上房地产成交数据的专家认为，以城中板块为首的高价板块量跌价降，造成全市成交状况结构发生转变，是6月份均价下降的重要因素。“可以看出，高价房受宏观调控的影响最大。”
■新闻链接
房地产景气度回落
昨天记者从江苏省调查总队获悉，受国家宏观调控政策影响，我省二季度房地产业行业景气度呈现回落态势。
调查数据显示，二季度我省房地产业企业家信心指数与行业景气指数为127.71和133.95，分别比上季度回落5.09点和4.51点，房地产行业景气度比2003年最高点位回落超过20点。其中，关注程度较高的商品房销售价格景气指数比近年高点跌落超过10点，二季度为117.85，仍持续运行于景气区间。行业盈利景气指数比近年高点回落超过20点，二季度为107.02。
作者：徐关辉沈调刘静/来源：南京晨报
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