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本报讯(记者刘宇鑫)房地产新政实施一个月以来，北京二手房交易明显回落。记者昨天从我爱我家、链家地产、信一天等房地产经纪公司了解到，今年上半年，全市二手房交易量为3.6万套，与去年同期相比，增幅仅为1％。其中，房屋建筑面积在90平方米以上的中大户型二手房成交套数占到总成交量的一半左右。
根据“信一天”的客户反馈统计，购买90平方米以上中大户型的消费者中，45％是
为了改善居住环境；为了满足结婚、拆迁这两种刚性需求的购房者分别占到了16％和13％；另外还有26％的消费者出于投资目的而买房。
链家地产市场总监金育松分析，今年前4个月的全市二手房交易量比去年同期上涨了近10％。4月27日，央行全面加息、5月份“国六条”和九部委《意见》的相继出台，5、6月份全市二手房交易量出现萎缩，同比下降13.2％。而九部委《意见》中的“二手房交易营业税征收范围扩大至五年”，让部分卖房人打起转嫁税款的念头，变相提高了市场上二手房的总价款，这使一些手头并不宽裕的买房人推迟了购房计划，转而以租房过渡。链家地产统计数据显示，6月份本市房屋租赁成交量比5月份上涨了15％，而同期二手房交易量却下降了24％。
我爱我家市场研究中心认为，目前市场处于一个观望的格局，二手房市场的交易将向不受营业税年限限制的房源集中，这一状况会在未来的几个月内得以充分表现。另外，北京二手房市场以自住型刚性需求为主，随着政府职能部门相关补充规定的陆续出台，二手房市场的交易数量将会迅速反弹。预计下半年二手房房价仍将会保持一个稳中有升的态势；而二手房交易总量有望达到4.5万套，从而使全年二手房市场的交易量突破8万套大关。记者注意到，就在“国六条”等调控政策出台前的5月，工体二手房展上，不少中介公司的负责人都对年内二手房交易量突破10万套的目标“信誓旦旦”，如今这一目标的“缩水”也说明了北京二手房市场对新一轮房地产调控效果所持有的谨慎态度。RJ202
二手房交易诸税难合并
本报讯(记者周奇)“北京近期不会对二手房交易强制征收个税。”昨天，在北京市地税局召开的新闻发布会上，市地税局有关负责人否认了7月15日北京将全面强制开征二手房个税的消息。而对于契税、营业税、印花税、土地增值税、个人所得税合并征收一说，该人士也表示只“有过建议”，但近期实施希望不大。
其实对二手房交易征收个税国家早有规定，但在实际中却一直未能落到实处。市地税局个税处副处长史小军说，早在2003年北京便出台规定，要求对二手房交易征收个税。目前，除个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易时免征个税外，其他房产交易均按(售房款－购房款－合理费用)×20％征收个税。
近日，随着亦庄开始对二手房交易征收个税，全市是否全面强制征收再次成为舆论焦点。不过，对于市民们的“担忧”，史小军认为并不可取，因为“二手房缴纳个税”是合理合法的，市民应改变观念，主动报税。
由于目前并没有强制性的措施，二手房交易个税遗漏严重。对此，国家财政部与税务总局曾发文要求，对存量房交易的各种税收实行“一窗式”征收。RJ176
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