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自“国六条”政策宣布以来，全国部分地产商陷入了融资“婉拒”，大连也不例外。几日来，大连的多家地产公司为了融资四下奔忙。他们遇到的情况几乎一致，从银行无法得到信贷，只好转投信托、借贷或民间资本等，但这些融资方式的高成本又令他们左右为难。
“对已经介入的地产项目我们希望尽快收回资金。对于新建项目，我们稳中有退。”某银行大连市分行信贷部负责人说。
“国六条”政策中提出，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款，对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物，商业银行不得发放贷款等要求，政策上的收紧成为银行对开发企业信贷收紧的客观原因。
“当然也有主观原因。”该人士称，“在‘国六条’出台后，房地产市场上消费者的观望情绪极为浓郁，房屋需求情况有所下降。因而，银行主观上也不会将信贷投入到这个需求不旺的市场上。”
该人士称，银行对房地产行业的介入已经过大，从全国银行平均值来看，银行给房地产行业的信贷额已经占到给企业信贷总额的30％左右，这是一种不正常的现象。抽身而退，这成为银行的最好选择。目前银行业对房地产行业的资金成本利率纷纷上调，基准利率上浮30％是很正常的现象。
“空手套白狼的日子一去不复返了。”昨天下午，大连一位地产业内人士说。“以往，和银行关系好，贷来款就可以成功运作，并获得高额利润，这种情况以后不可能再出现了。”该人士称。
记者从另一房地产业内人士处了解到，大连的一些已经拿地或正在拿地的地产商有的已经被银行“婉拒”了。这些被拒绝的地产商为了能将资金链条完整运作下去，开始转投其他融资渠道，信托、借贷、民间资本等成为他们的选择对象，但这类融资渠道的高成本往往让他们无法接受。
“‘国六条’和大连市出台的政策对地产商从拿地到动工开发的时间都有所规定。如果不能如期融资、开工，地产商无疑将遭受重大打击。因而，地产商在寻觅融资渠道的过程中几乎是战战兢兢。
“弱小的开发商可能就此被淘汰出局。”大连某银行相关人士称。他认为，在政策调控下，弱小的开发商会拿不到地，或者拿到地了也贷不到款，如果项目不成功的话，他只能破产。“房地产市场从此会有一个大浪淘沙的过程，强者愈强，弱者愈弱，最终不断有弱者被淘汰出局。”
7月1日，博鳌房地产论坛开幕前的座谈会上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆发言时称，在银行将贷款门槛提升到35％后，全国开发商的资金缺口将达到3100亿元，预计将有两到三成的房地产发展企业破产。
在对开发商信贷日渐收紧的情况下，个人购房贷款却呈与之相反的增长。自“国六条”公布至今，多家银行大连市分行推出一系列鼓励个人住房贷款的灵活政策。
有银行业内人士指出，个人购房贷款因为风险小，收益高，而且能派生出其他业务，这一领域成为银行利润的一大增长点。在对地产企业放贷缩紧后，个人信贷又成为银行业争抢的“香饽饽”。记者赵晖
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