海外楼盘发力抢夺投资客

　　“国六条”延续了去年“国八条”的宗旨，打击投机客、遏制投资客，使得上海本土楼市的投资客几乎绝迹。这给了海外楼盘可乘之机，吸引上海的投资客源已经成为了外海楼盘频频抢滩上海滩的重要原因。

　　本版撰文记者 江敏

　　海外楼盘抢滩

　　“在现今国内房产投资环境不是非常乐观的前提下，澳洲房产是一个非常好的投资契机。”如同澳洲楼盘在沪吸引投资客一样，在短短的数月内，新加坡、泰国、欧洲、马来西亚等地楼盘纷至沓来到沪叫卖，契机则都是在宏观调控下，上海的投资客大多处于蛰伏期。

　　

宏观调控下，主打自住消费的上海房产市场已经没有投资客太多施展的舞台。他们的一个重要选择则是不断地走向海外，尤其是海外的旅游度假房产市场。正是基于此判断，近期内上海的海外投资市场不断出现各种新诱惑。

　　就在6月底，位于新加坡被誉为亚洲首屈一指的海景避风港的升涛湾高尚住宅区开始发售，这是新加坡第一个也是唯一一个允许外国人购买的有地住宅项目。而上海是这一住宅项目瞄准的重点区域。

　　在刚刚过去的6月房展会上，“马来西亚首个海景楼盘登陆上海”横幅的展台吸引了不少的参观者。此后几天，高力国际代理的伦敦楼盘也开始向上海投资客推介。与此同时，借力房展会，汉宇地产独家代理的澳洲10个楼盘也选择了全球同步发售，既有混合型公寓、海岛公寓、海岛

别墅，又有海滨公寓、多功能用途物业、豪华公寓等等。

　　

上海人投资视野渐宽

　　在泰国华欣最新开发的豪华度假式别墅的首个中国展销会上，一位来咨询的人士告诉记者，虽然依然看好上海的高端房产市场，但今后会把更多的注意力集中在境外楼盘，将加大境外楼盘的投资力度。

　　继异地投资置业的热潮之后，精明的上海人投资视野渐宽，在众多的投资者中，的确涌现着一股海外楼盘的投资新潮。在澳洲楼盘的推介会现场，现场不但爆满，过道上也站满了不少的人，一位与会者告诉记者，现在国内的投资渠道有限，宏观调控后，房产市场不敢轻易进入，来看看海外楼盘也许是个不错的投资机会。

　　其实，吸引沪上投资客投资境外楼盘的一个重要原因是这些楼盘许诺的高投资回报率。据记者了解，宏观调控政策出台后，上海住宅市场的投资回报率正在降低，能达到6％的投资回报就已经很不错。而海外的楼盘许诺的投资回报率则非常有诱惑力。

　　据介绍，泰国的别墅产品售价仅仅为21万美金和29.5万美金，预估投资回报率在8％－12％。而就在今年3月，澳洲一楼盘也来上海推广，打出“包租、回报率5%、永久产权”的口号。

　　专家认为，很多境外楼盘尤其是旅游度假楼盘的投资回报率稳定，值得做中长线投资，同时承诺较高的投资回报是吸引上海投资客的重要原因。