投资海外房产不宜操之过急

　　上海某房地产公司的刘先生表示，投资海外房地产项目首先要考虑房价，房价的承受能力是否在范围内，同时，更要注意一个综合成本，有些海外楼盘虽然不贵，但对于普通投资者而言，综合成本是必须考虑的，比如，在海外是否有社会关系，是否打算近期出国旅游、学习或者工作等。“投资海外房产不宜操之过急。”

　　其实，风险的考虑的确非常重要。大多数人在非常住国购置房产，投资是最重要的 目标。与任何一种投资相同，房地产投资关注的也是成本与回报。对于成本，购买价格自然是最重要的。但是由于国外购房的按揭贷款常常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是巨大的。除了租金收入，影响回报的就是房屋的增值能力，即卖价。这时对于供给和需求的判断就显得至关重要。

　　业内专家提示，比如土地使用权在不同国家是不一样的，澳洲是一个土地私有化的国家，在澳洲投资可以取得永久的土地和房屋的所有权，这与国内70年的土地使用权是有很大差异的。还需要注意的是购买房产的社区，长期以来形成的一种社区氛围，对于外来

房产投资者非常关键。