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6月29日-7月2日举行的博鳌房地产论坛上，关于“国六条”的解读无疑是参与者最关心的热点话题。北京大学经济研究中心教授徐滇庆对与会的地产界人士指出，对政策可以提意见，但必须执行。
“这次的‘国六条’对房地产企业产生了很大的冲击。但我的建议是，开发商有困难，自己调整一下。对于政策可以提出意见，但是必须执行。”徐滇
庆教授表示，新政中90平方米户型占开发建设总面积的70%问题，应该是指新批的土地中90平方米房型的要达到70％，并不是说别墅区也要搞90平方米的70％的房屋，也不是说盖了一半的房屋要改变设计。新批土地如果按照新政来做，不会出现盖房后卖不出去的现象。
对于“自有资金必须达到35％以上”的规定，徐滇庆表示，中国房地产业的资本负债率高达72%，只有28%是开发商自有和自筹的。从这个角度上讲，现在不少房地产企业是空手套白狼，将自己的风险转嫁给金融系统。在资金上，开发商必须让自己的资本达标。国内并不是缺少资金的，海外也有优秀的基金会，所以完全可以通过建立现代企业制度，引进海外战略合作者等等方法，使得自有资金达标，如果不达标，就会出局。有一些政策我们可以探讨，并且为下一步的政策提供参考的意见。但有了规则就要执行，否则后果要自己承担。
对于土地市场，徐滇庆建议，通过经济学上关于市场区隔的原理，将土地划分三块，高、中、低收入群体都有相对应的地块，将土地区分开后，市场的竞争仍然会存在的，在这种区隔的情况下进行竞争。
他说，传统的土地拍卖是没有区隔的，所以，一旦土地拍卖出来，价格都很高。土地区隔后，究竟房价是多少，由市场决定，仍然可以保证市场的竞争机制。 早报记者 梁文汇 罗勇成
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