|
“我省的商品住房有效需求增长乏力。”昨天的全省房地产工作会暨县城房地产经验交流会上，传达了这样一个信息：从总体上看，我省的商品房与商品住房销售平均价格水平不算高，同时房价走势总体较为平稳。但从房价收入比看，按国家房改政策进行测算，我省房价收入比高于4倍。
何谓房价收入比？专家介绍，房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售
的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值， 用以考察居民的购房能力。简言之就是，一个家庭年收入与一套房屋的总价的平均值之比，称为房价收入比。比如，夫妇俩年收入是10万元，房价是50万元，为年收入的5倍，那么房价收入比就是1比5。
据了解，世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在4倍—6倍之间较为适当，即假如家庭年收入为1，房价是家庭年收入的4倍至6倍。房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场。要使人们买得起房，房价收入比最好是在4以下。
记者了解到，虽然我省的房价水平偏低，但由于收入水平也偏低，实际的购买支付带来增长是有限的。从去年年底到今年年初，我省竣工的商品房数量较大，但消费量明显减弱，本地消费不足，一些商品房靠外来消费拉动。省建设厅在采集了统计部门的一些数据进行分析后认为，造成这个现象的主要原因，是我省经济总量较低，大部分居民收入有限。此外，由于我省的住房分配货币化改革工作进展缓慢，以及住房公积金缴存比例长期处于较低水平，直接影响了广大职工群众购房支付能力的提高。目前我省需要一些政策措施，如住房补贴发放，住房公积金缴存扩大的方式，推动住房消费发展。
本报记者 连芳(春城晚报)
| 
