|
经纬地产公布数据，今年1－5月份广州中心城区住宅成交占全市7成
■新快报记者谢蔓
日前，记者从经纬地产对今年1－5份广州住宅市场的分析报告中获悉，今年前5个月，全市（不含萝岗、南沙，下同）商品住宅的供应量同比小幅减少，但中心城区（荔湾、越
秀、天河、海珠、白云、黄埔6区，下同）的产品供应量却逆势增加，占全市住宅成交量的7成，而番禺区住宅供应的减少是造成全市商品住宅供应减少的主要原因。广州整体商品住宅均价也由于中心城区供应量的增多而被拉高。
中心六区楼价降低预期两年后
据了解，今年1-5月中心城区商品住宅的成交面积为283.41万平方米，占全市成交总量（392.21万平方米）的比例升至72.3%。这是继2004年该比例第一次快速增长后的第二次快速增长，增幅为4个百分点。
中心城区商品住宅成交面积的所占比例再次快速增加，也是广州楼价大幅上涨的一个原因。今年1-5月，全市商品住宅成交均价为5976元/平方米，比去年同期增长19.4%。
有业内人士指出，受供不应求等因素影响，再加之中心城区占全市的供应、成交比例高居7成以上，使得广州楼价在短期内难以下降。随着地铁交通的大力推进，居住郊区化将深入发展，城市副中心也将逐渐建立。而土地供应量增加，以及政府限制房价、力推中小户型，使广州的楼价有望在2年后得到稳定，甚至降低。
土地政策见效，中心六区住宅供应增加
业内人士分析，中心城区供应量增加的主要原因有今年来出台的一系列土地政策等。如去年1月1日起，广州市政府在全市范围内（含萝岗、南沙、从化、增城）恢复执行预征土地增值税的政策。2005年5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中重申，“超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权”。此外，政府还设定2005年8月31日为处理“烂尾地”的最后期限。
这一系列的土地政策，在清理闲置土地、加速土地流转开发等方面起了一定的作用。由于绝大部分闲置土地（包括烂尾地）分布在中心城区，因此，政府加强对闲置土地的清理、整顿，在一定程度上促进了中心城区供应量的增加。
上图：中心城区需求旺盛促使住宅成交量大增，因而支撑楼价高企。（资料图片）
近几年商品住宅成交情况(单位:万平方米、%)
全市成交面积中心城区成交面积中心城区占全市份额全市均价同比增幅
2001年712.11472.1566.3%--
2002年790.23509.7564.5%-1.8%
2003年909.16554.2961.0%-6.2%
2004年962.08662.4768.9%18.8%
2005年918.92627.9368.3%10.8%
2006年1-5月392.21 283.4172.3%19.4%
数据来源:经纬地产市场调研部
(观宇/编制)
| 
