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上海市区最大的购物中心正大广场日前决定对零售店铺开始新一轮品牌大调整，同时正大百货也将面临全新的改造发展计划，预计所有调整动作在今年年底前可以全部完成，届时该购物中心的经营风格有望全新“变脸”。
本报讯（记者王原）事实上，这家于2002年10月开业的大型购物中心一直是市场关注的热点。外界一度期待的商业销售盛况在运营初期未能完全实现，低潮时期该项目的整体
出租率不足60％，当时6楼以上的铺面不少处于关闭状态。
“这里的广场自去年下半年开始进行一系列有步骤的调整，主要集中在餐饮方面。目前，已经汇集了70多家中高档餐厅，成为上海美食的新地标之一。”正大广场高层透露，“今年下半年，我们计划全面引进众多国际知名、但价格适中的时尚品牌，对零售店铺品牌全面调整。初步预计，此次调整面积占整个广场出租面积的比例，达到三分之一左右。”
据透露，上述新计划的实现，来自于该公司引入了一个拥有国际经验和丰富运营经验的新一届管理团队，在新管理层的努力下，目前出租率已经达到98%左右，较以往提高了25%至30%左右的比例。“我们的目标是将正大广场改造成华东地区规模最大、最具影响力的现代家庭购物及娱乐中心。”
业内评价说，上述购物中心项目建成开业初期，陆家嘴周边的消费市场还没有成熟，再加上道路较宽，难以便利地聚集人气，以及内部建筑结构等诸多因素，使得该广场一直陷于调整状态。未来，随着浦东新区陆家嘴地区高档办公楼增加，众多世界500强企业、跨国公司、中外资金融机构纷纷进驻，高端消费人群不断增加，其市场前景有望长期向好。
正大百货酝酿连锁
不久前，正大企业（0121.hk）对外公布，以10万元向大股东谢国民控权的公司出售MassGain全部股权及4196万元股东垫款。
据悉，MassGain主要为一家投资控股公司，并拥有上海正大百货。截至2005年底，负债净额为6001万元左右，年度亏损为2205万元左右。对此，正大广场总经理金庆国回应表示，对于正大百货店未来的发展已经有新计划。
他介绍说，“百货店需要连锁经营也能有规模效应，因此我们正在酝酿在内地发达的二、三线城市开设正大百货的连锁店。目前无锡、苏州、昆山地区，我们都有项目正在洽谈。”据透露，未来正大广场中的正大百货店，将进行压缩调整，面积将由原先的4万平米左右缩小为2万平米左右。
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