“小房型七成坎”毫无松动

　　“新楼盘70％以上开发面积，须建90平方米以下中小户型”，这一政策是否拥有浮动的空间？这已经成为酝酿中的各地房地产调控细则中最大的悬念。

　　深圳、大连、青岛三地细则率先出台，严格执行国六条细则的规定，成为已出台细则地区的主旋律。于是，一些“坐不住”的开发商开始活跃起来，通过各种各样的方式，希望可以向中央“求情”，放宽中小型房源占七成以上比率规定。

　　内地地产商希望调低七成比例

　　据一位地产商透露，早前建设部曾经邀请多家地产商座谈，以了解地产商对宏调的看法，深圳万科及富力地产等大型地产商，都派代表出席。

　　包括富力地产在内的多家地产商要求放宽个别限制措施。其中最关键的一条是，关于90平方米的中小

户型占70%以上的比例要求。

　　内地大型地产公司富力地产主席李思廉，日前在港出席股东会后表示，现在内地各省市的地产商，正通过地方政府向中央反映意见，其中一项意见是希望调低上述70％的比例。

　　李思廉指出，现在各地发展商已向地方政府反映意见，这些意见包括支持中央的宏调政策以确保楼市稳定，过热的投资及投机得以压制，发展商要有诚信等。

　　更重要的是，他希望向中央政府表达，将90平方米以下中小户型占项目70％以上的规定放宽，例如70％的比例可以调低，同时面积由90平方米以下，调高至110至120平方米以下，他相信中央会参考业界意见，作出整体的考虑。

　　投资内地港商表达看法

　　国务院和九部委公布的国六条及随后出台的细则，让很多地产商表面保持沉默的同时，私底下大吐苦水。一位在内地投资

房地产的港商私底下向记者表示：“难道在市中心的贵重地皮，也要兴建70％以上的中小型房屋？”

　　不过，6月中旬，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在中国房地产协会主办的“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”上明确，“九部委‘新政’中关于90平方米的中小户型占70％以上的比例要求，是要求各地区中小户型在城市开发建设面积总量上达到70％。”

　　沈建忠表示：“90平方米的中小户型建设占70％以上的比例问题，对各地区而言是一个总量的概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70％以上要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。”

　　这个说法让地产商松了一口气，并且深信不疑。

　　但是，时过几日，深圳出台了地产细则，完全照中央的政策办事，要求每一个地盘都要兴建70％以上、面积在90平方米以下的单位，这一消息又让一些

开发商陷入迷惘。

早报记者 梁文汇 烁东