深圳滨海CBD成商务“孵化器”

http://finance.sina.com.cn 2006年06月30日 03:01 深圳商报

　　以天利中央广场为代表的商务写字楼的建设，弥补了南山产业经济链在高端商务的长期“缺位”，一个以高科技、教育文化、高端商务、港口、贸易等产业相互促进、协调发展的“生态经济林”，已经蔚然成型。

　　“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。

　　大鹏，是深圳的图腾，深圳正是从这230公里的海岸线上起飞的。深圳滨海国际金融中心区，从一开始就被赋予了历史使命和腾飞的机缘。

　　2006年，深圳滨海国际金融中心区迎来了一次绝好的发展机遇。

　　1月20日，从南山传来一则振奋人心的消息：全长5545米的深圳湾公路大桥在海上实现合龙，深港西部通道的建设初具规模，深圳滨海国际金融中心区已经捧出深港大交通的“大奶酪”。

　　6月30日，南山目前最高的甲级

写字楼天利中央广场实现了140米的海拔高度，弥补了南山产业经济链在高端商务的长期“缺位”。

　　如果说颇具前瞻眼光的国际规划为深圳滨海国际金融中心区的产业发展铺就了底色，年内投入使用的西部通道为这里的“生态经济林”勾画了主线，那么，天利中央广场、保利文化广场和凯宾斯基酒店等“8兄弟”则成为深圳滨海国际金融中心区的国际化商务的“内容提供商”。深圳滨海国际金融中心区正是以“滨海特色、国际氛围”两大显著特征越来越受到国际企业青睐。

　　国际化描绘新“脸谱”

　　“金发碧眼的老外多了，高耸入云的顶级写字楼多了。”在南山人眼里，深圳滨海国际金融中心区成为南山的商务“孵化器”，越来越多的国际友人出入甲级写字楼成为深圳滨海国际金融中心区新“脸谱”上的国际化色彩。由于这里有着毗邻香港的天赋优势，处在国内市场和国际市场接轨的连接点上，其国际化的滨海特征使深圳滨海国际金融中心区的优势更加凸显。

　　综合开发研究院（深圳）刘鲁鱼博士专门做过滨海国际金融中心区的研究课题，他对南山的前景非常看好：“深圳的发展经验表明：哪里有口岸，哪里就会形成经济热点。作为全国唯一的‘一地两检、免路桥费’的西部通道，将使南山区成为深圳继罗湖、福田之后的第三个经济热点。预计西部通道落成后，将有60％往返大陆和香港的车辆从这里通过，南山半岛将成为南中国最重要的国际陆路枢纽之一，物流、资金流、人流交集，第三产业发展前景广阔。”

　　被其他中心区羡慕不已的深圳滨海国际金融中心区邻近优美的深圳湾畔，与香港中环遥遥相对，深港西部通道开通后，从香港到该片区的车程仅有15分钟，这里将会是深港西部通道进入深圳的首站高档商务区，这将极大地增强南山区对跨国公司、投资者和创业者的吸引力，全面提升南山区经济社会发展的国际化水平。

　　拉开国际化商务的大幕

　　在业界观察家眼里，西部通道是一艘横贯深港的巨舰，一栋栋拔地而起、剑指苍穹的建筑则是一页页鼓风而扬的帆，在国际化的大潮中吐故纳新、继往开来。

　　“代言CBD国际梦想、海景商务远见蓝图……”曾经还是蓝图远景的深圳滨海国际金融中心区已经变成活生生的现实。作为南山区政府“三点一线一中心”商贸发展战略中极其重要的角色，以天利中央广场为代表的甲级写字楼的面世，标志着深圳国际化滨海商务的战略框架已显峥嵘。在天利中央广场4月21日的产品发布会上，南山商业文化中心区管委会的一位副主任曾表示，该项目的问世，拉开了南山大力发展国际化商务的大幕。

　　25万平米超大体量综合体、140米片区在建第一高度，6月30日，这一南山目前最高的甲级写字楼将封顶暨正式发售，无疑将展现南山国际化商务的崭新面孔。

　　为这一刻，南山已经准备了很久。

　　这里不仅仅有

世界500强

　　与南山“准备良久”相对应的是企业纷纷“摩拳擦掌”。深圳滨海国际金融中心区是在周边住宅、配套开发较齐全后才开始进行建设，在众多企业看来，分明是“晚”了。

　　在深圳滨海国际金融中心区的“8兄弟”中，前期开发的天利中央广场、保利文化广场就曾数十次接待了国际知名企业和大公司客户的来访和参观。

　　“深圳滨海国际金融中心区的国际化形象得到越来越多的客户的认可，他们入驻这里的时候，需要找到能够与之形象相匹配的甲级写字楼。”世联地产的马小姐此番是带着客户资源来寻找办公场所，因为客户的挑剔，所以她也很仔细挑剔写字楼的细节：“天利中央广场在很多细节和环节都已经走向国际化，具有很高的商务成就，具备国际标准设备配置－low－E中空玻璃、KONE电梯、YORK空调、创新无柱空间设计、海景、国际品牌物管，我的客户看后很满意。”

　　“我们的客户名单里，不仅仅有世界500强。”从天利中央广场销售经理提供的到访客户名单里，记者看到许多熟悉企业的名字，发现这俨然是一册“企业联合国名录”：其中外企占据过半，绝大部分是国际知名企业及上市公司。

　　深圳滨海国际金融中心区有关人员表示，最近有意到这里发展的都是一些世界500强企业、跨国公司等重量级客商，而他们的目标大多是在深圳建立区域性总部。谈及之所以选择投资深圳滨海国际金融中心区时，这些世界知名企业一致表示，这里得天独厚的区位优势和良好的发展前景，以及具有国际水准的商务办公及配套环境，是吸引其落户于此的重要原因。

　　综合开发研究院（深圳）的刘鲁鱼博士这样告诉记者，随着世界500强、全球行业巨头、跨国公司纷纷登陆，这些世界名企带来了各自的产业链和庞大的市场，深圳滨海国际金融中心区的国际化产业集聚效应越来越显现，其产业驱动和价值能动性日益彰显，这对于该区域的国际化发展道路大有裨益。

　　深圳滨海国际金融中心区以“滨海特色、国际氛围”两大显著特征越来越受到国际企业青睐。深圳商报记者施平摄

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