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上周，深圳率先出台了落实“国六条”的房地产调控细则，要求新建楼盘中，90平方米以下的房型要占到70％以上。深圳一家大型地产咨询公司高管表示，受此影响，目前深圳市总计有100个住宅项目需要重新调整开发方案。
这位不愿具名的业内人士告诉上海东方早报记者，深圳地产新政使得100个住宅开发项目陷入进退两难的困境。由于不符合新的政策，这些项目的开发商均需要向深圳市国土部
门重新提交符合房产新政规定的开发设计方案，近期无法获得开工许可证。据悉，这些项目中，有的已经“先斩后奏”事先开工，有的刚完成规划，均需面临紧急调整。
据了解，深圳上周出台的房产新政细则要求，“新建商品房项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，而这100个项目的开发方案大都是以大户型为主。
据新华社报道，6月12日至16日，深圳市规划局共接受商品住宅审批案10宗，其中7宗因为没有满足“90平方米户型需占项目面积70％以上”的规定而未获得批准。而这7个未获批准的项目建筑面积大约为90万平方米，相当于深圳全年销售量的1/10。
深圳市国土局有关人士证实，自上周以来，国土局规划部近期的确“枪毙”了绝大多数项目。该人士称，由于小户型将主导市场，对大部分在宏观调控政策出台前拿到土地并擅自违规先开工却未拿到规划许可证的开发商来说，意味着要全盘推倒重来。
该人士称，对深圳开发商来说，调控细则是他们必须过的一道坎，房产新政将导致近期楼盘销售交投趋淡。
上述国土局有关人士还表示，在今年5月，深圳国土局就提醒过开发商们要注意住宅开发面向普通人的问题，不应一味追求高档房和别墅的丰厚利润。该人士称，现在深圳关内每平方米一万元的房子难觅踪迹，而关外的楼盘主要以三房以上的大户型居多。为了让更多普通人能买得起房子，小户型项目已成为政府引导开发商面向市场、满足需求的主要方向。
分析师表示，深圳上周房产新政的出台将促使开发商步入微利时代。受新政影响，深圳开发商需适时调整住宅供应结构，在项目和供地方面才能获得较好的发挥空间。 早报记者 雷蕾 罗勇成
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