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晨报讯（李玉兰 记者赵晖） 近期，大连市税务稽查人员在对房地产企业的纳税检查中发现，有些企业的契税缴纳税额不足。在查其原因时发现，多数企业只对支付的地价款部分缴纳了契税，而忽视了后期的拆迁补偿款、地上附着物和青苗补偿费的后续支出部分。
大连市地税第一稽查局有关人士称，房地产开发企业取得土地使用权的方式有两大类：一类是在一级市场中通过政府公开拍卖、招标挂牌转让和政府协议转让方式取得土地，
另一类是在二级市场上以拍卖、出资合作、参股合资及购入在建工程等方式获取土地。无论哪种方式，只要符合契税的征收范围，就应该按税法规定缴纳契税。
契税的计税依据是国有土地使用权出让、出售、房屋买卖的成交价格。以最常见的土地中标为例，国土资源管理部门将预出售的国有土地使用权挂牌，这块地的原来使用者根据政府城市规划要求搬迁，房地产开发企业则根据政府规划要求竞标取得这块地的土地使用权，中标的房地产开发企业要支付地价款、被拆迁企业的拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费等费用。而这些费用都是计算契税的计税依据。该人士称，一些房地产开发企业在取得土地后，对原有企业、居民的拆迁补偿费的支出还在继续，税务机关此时就需要及时掌握拆迁补偿费的支出情况，要求其按期补征契税。
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