楼市调控重拳将变“空调”？

　　Ｎ南方都市报

　　本报讯针对坊间议论，建设部有关负责人前日表示，“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　那么两个概念之间的差距到底是多少？记者向一房地产企业的总建筑师了解到，对 于多层、小高层住宅而言，由于公摊面积比较少，实用率相对较高，如果达到85％～90％，甚至更高，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差10～15平方米。但对于高层住宅而言，因为实用率比较低，一般为82％～86％左右，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差15～25平方米。这就意味着，高层住宅以90平方米的套型建筑面积作为大户型与中小户型的分水岭，反映到建筑面积上就约为105～115平方米。

　　□疑问

　　90平方米面积

　　调控变“软”

　　近日，建设部

房地产产业司司长沈建忠对房产新政中“90平方米以下

户型占70％”一条首次透露出官方解释。尽管还未被最终确定，但却给出一个信号，大户型与中小户型的分水岭要大于90平方米的建筑面积。

　　那么，这还算是中小户型的概念吗？正在因此而“肉痛”的发展商还会痛吗？被视为最有力度的调控还是一场暴风骤雨吗？

　　70％比例松口

　　堤坝决口

　　沈建忠的解读指出，“90平方米及70％”是针对整个地区的总量而言，该信息在业界中引起一阵“骚动”。

　　从字面上理解，把整个城市作为一个“大指标”来解释，也是说得通的。也就是说，在某些偏远地区或适合建造

豪宅的项目，完全可以突破“90平方米、70％”这个紧箍咒的，只要全市协调好便可达标。