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专家认为，6月二手房价格下降的可能性甚微
本报记者务名扬报道在5月份，京城二手房挂牌均价环比上涨了191元，成交量则保持平稳态势。但受到房地产调控政策影响，业内表示6月份二手房将迎来成交量下滑，挂牌价
略有上涨的市场表现。
来自中国指数研究院发布的报告显示，5月份北京二手房挂牌均价为7952元/平方米，与上月相比上涨191元。二手房价格指数为1339点，环比上升32点，环比涨幅为2.45%，而与去年同期相比指数上涨210点，同比涨幅为18.55%。
具体到各城区二手房价格指数，除石景山出现小幅下挫外，其余各区均呈现出上涨趋势。传统热点区域朝阳、海淀、西城、崇文涨势明显，涨幅均在3%以上，其中西城区指数涨幅更是高达7.52%，大兴、丰台等新兴热点区域表现则比较平淡。石景山区环比指数5月小幅回落，指数环比下跌0.48%。
据链家地产市场人士介绍，5月份二手房成交量与4月份相比基本持平。尽管5月底因九部委新政带来一波二手房紧急过户的高峰，但“五一”假期的存在平抑了当月成交量的增长。
对于二手房挂牌均价的上涨，中国指数研究院报告将其归因于5月17日出台的“国六条”，对高端房产的投资抑制导向十分明显。在政策具体实施细则尚未明确的情况下，众多高档物业业主急于出售套利，高档物业挂牌量有所增加，因此拉升了朝阳、海淀以及中心四城区等高档二手房相对集中区域的指数水平。
链家地产市场人士认为，目前二手房市场已经进入了买卖双方的博弈期。事实上，自从4月份央行加息以来，二手房市场便已初现观望苗头，而5月份“国六条”和九部委新政的出台更是令市场迅速笼罩在观望氛围之下。从6月份前半月的表现看，卖家坚挺不降价和买家观望不出手成为市场主旋律。
据链家地产监测，从6月1日至15日，二手房挂牌价格中符合“个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易”条件的房产价格基本保持平稳，而未满5年的房产价格约有4%的上涨，这正是业主将营业税转嫁至房价中所造成的。而在成交量方面，环比下降的幅度已达到三成左右。
“由于受到买家购房意愿下降，房源供给有所减少等因素的综合影响，6月份的二手房成交量将会出现比较明显的下滑，但刚性需求的存在决定了6月份二手房价格出现下降的可能性甚微。结合去年政策给二手房市场带来的市场反应，这种买家观望的氛围也许会持续到10月份。”链家地产市场人士说。
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北京等十大城市居民购房意愿回升
本报记者孙杰报道央行本月对城镇居民调查结果显示，虽然房价一路飙升，但几个主要城市居民的购房意愿却明显回升，储蓄意愿下降，更多的居民将闲钱投资股票和基金。
昨天，记者从央行获悉，5月中、下旬，央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示：本季居民购房意愿总体上呈下降趋势，但北京、上海为代表的10个大城市居民的购房意愿自2005年4季度稳步回升，今年2季度更是由上季的15.5%升至17%，上升了1.5个百分点，基本接近2005年1季度国务院出台稳定房价8条意见时的水平。除天津外，大城市居民未来3个月打算买房的居民人数占比，较上季都有所回升；中小城市未来3个月打算买房的居民较上季下降0.9个百分点。
调查还显示，居民对于自己的收入满意度下降，对未来收入预期谨慎乐观，从国家统计局公布的消费价格指数CPI看，4、5月份成品油价格连续上调，住房价格居高不下，居民对物价上涨反映强烈，满意度大幅降低。
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