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本报讯从2006年6月1日起，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。国家税务总局近日新下发的文件再次明确，普通住房和非普通住房标准维持不变。如果是非普通住宅，即使超过5年仍然不能避免缴纳营业税。
根据规定：个人将购买超过5年含５年的住房对外销售，但不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购
买房屋的价款后的余额征收营业税。税率仍然按照５．５％。
比如，市民王先生２０００年购买了一套面积为１５０平方米的住房，价格为８０万，今年６月１日，王先生把这套房屋以１２０万价格卖出，由于该套房屋的面积超过了１４４平方米，即不是普通住宅，那么王先生还要就该套房的增值部分缴纳营业税，即１２０－８０×５．５％＝２．２万元。假设该套房屋是２００２年购买的，也就是说该房屋购买没有超过５年，那么王先生就需要按照出售价格乘以５．５％缴纳营业税，也就是１２０×５．５％＝６．６万。（叶静 王凌）
小资料：
普通住宅的核定标准：●住宅小区建筑容积率在１．０以上●单套住房建筑面积１４４平方米以下（含１４４平方米）●实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．２倍以下（含１．２倍）
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