特别策划-3：“国六条”如何影响省内房价？

　　“‘国六条’对省内房价有何影响？”对于购房者来说，现在真是一个敏感话题。

　　就全国范围来讲，我省大部分城市，属于二三线城市，总体来看，房价虽然不能说低，但还在合理范围之内；此轮宏观调控对整个房地产行业都会造成影响，我省肯定也会受到影响，但究竟会影响到什么程度，还要随时间的发展而定，现在难有定论；省内各城市，房价是涨是跌？涨跌的幅度会有多大？还要视各城市自身的供需情况而定，不能一概而论。 这是记者针对“‘国六条’能否影响省内房价？”这一问题，在采访中得到的综合信息。

　　

石家庄市房管局发布的最新数据显示，今年1-4月，省会商品住房登记销售均价为2914元/平方米，同比增长了17.7%。同时省会房管系统发布的另一组数据显示，造成省会1-4月房价上涨的主因在于，高层、小高层预售面积增加，多层住宅供应量下降；同时高档、大户型住宅供应量增加，经济类、小户型供应量减少；购房者与有购房意向者增长明显；

写字楼供应量上升，而用于住宅的楼盘减少。其具体数字为，1-4月，高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的63.89%；同期商品住房批准预售面积同比下降23%，仅为68.97万平方米；同期商品住房登记销售面积为54.87万平方米，同比增长了44%。

　　如此看来，就石家庄市的情况来说，虽然房价上涨的幅度不小，但主要是因为房屋产品升级换代，性价比提高，加上房地产商土地获得成本增加、配套、绿化、现房率提高等等，总体来讲，还是在良性运转的范围之内。这是省内房管部门针对省内房价目前态势的一个根本看法。同时房管部门认为我省很多城市的房地产市场的确存在小户型供应量偏少的现象。仍以石家庄为例，在市房管局发布的数据中，120平方米以下的中小户型占供应总量的45.44%，80平方米以下的小户型仅占销售总量的4.2%，占供应总量的2.74%，但从购买者的需求来看，小户型的销售情况并不火暴。这和国人生活观念有关，父母或者岳父母愿意和子女住在一起，互相照顾，逢年过节探亲现象非常普遍等等，小户型不好满足家庭需要。

　　按照“国六条”新规精神出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　“这个规定的出发点是好的，但对改变省会住房供应状况有多少作用，目前还不好说，因为市场需求是第一位的，可变通的方法太多了。”一位不愿意透露姓名的管理者说。

　　开发商显然认同这种看法。“地价高，配套费高，开发小户型的房子根本没钱赚。”“物以稀为贵嘛，大户型住房供给的减少势必造成房价上涨。有大户型的房子留着，等涨价。”“只要在两套小户型的房子之间的界墙上做做手脚，然后打通不就是大户型了吗？”在记者的暗访中，上有政策，下有对策的开发商也不在少数。

　　“对我省住宅市场的房价问题，社会各界基本上可以说有一个共识，那就是供需相对平衡，市场还是比较健康的，整个市场将以稳健的姿态发展。房价只是一个信号和表象，房价的背后是社会财富分配和房地产业市场化，如不能有效调节社会财富的分配方式和比例，杜绝土地交易中不透明的环节，促进房地产市场进一步合理、规范、有序，那将只能会出现房价不停攀升和富人买房、穷人无望的现象。”一位省社科院从事经济研究的李研究员如是说。

　　各界评说

　　不是房地产商抬高了房价

　　财富集中在少数富人手里，他们手里有许多钱，要买好房子、大房子，贵房子。开发商当然会瞄准这些人的需求。房地产市场偏向档次高的客户，普通低档房少，这正与我国财富分配中贫富悬殊相关。

　　———茅于轼著名经济学家、北京天则经济研究所理事长、研究员

　　房价大涨是银行与地方政府希望看到的

　　———易宪容中国社会科学院金融研究所研究员、金融发展室主任

　　增加供给才能稳定房价

　　面对房价上涨，许多业主都满意自己的房子增值了，买了房子的人不怎么说话了，有人说三年不买房，这其实只是气话。目前买房子肯定是理性的，因为房子还在涨，买房子一年下来，比把钱存在银行合算多了，而且目前面临的是一个供不应求的市场。现在的解决办法恐怕还是增加房屋供给，把市场信号改过来。

　　———孟晓苏中房集团董事长

　　高房价会削弱城市

竞争力

　　———王小广国家发改委经济研究所研究员、经济形势研究室主任

　　（本报记者：刘秀竹）