作为房地产调控新政的“国六条”，对大连的楼市价格将有何影响？大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆在接受本报记者采访时认为——大连房价上涨将平稳放缓

　　记者：“国六条”中有“套型建筑面积在90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上”的规定。请问，这些规定对大连楼市的价格有哪些影响呢？

　　贾广葆：住房小户型70％比重的规定确实让人们有了盼头。因为以前住房户型大、档次高、总价高，大部分普通家庭买不起。现在强制要求开发商建筑小户型，给一些中低收入家庭一个能够买得起房的机会，也使楼市一直缺乏的中小户型房屋得到一定缓解。从明年 上半年开始，90平方米以下户型将会有超过1500万平方米建筑面积的商品住房陆续上市。这其中将会有相当一批总价相对较低的住房。这对相当一部分买不起房子的人来说是个好消息。

　　但是，在房屋价格不发生任何变动的情况下，小

户型房屋供应即使再多，应该说购房者得到的实惠还是有限的。主要原因有以下几点：

　　其一，小户型房屋购买者，虽然总价数额降低，但房屋的单价并未减少；

　　其二，如果没有强有力、有成效的措施加以严格制约，将极有可能使小户型住房单价在总价有所降低的掩盖下得到一定程度上的提升；

　　其三，小户型比大户型墙体面积要多，水管、电线、门窗等设备的安装成本要大，小户型的公摊面积也比大户型多，使用面积相对减少。而总价降低、单价不降；

　　其四，小户型总价少，更容易被炒买炒卖。

　　因此，从总体上看，虽然经济适用房上市会拉低

房价，但短期内商品住房的价格下降似乎不大可能。

　　记者：随着政策的不断实施，对大户型的商品住宅价格又有哪些影响呢？

　　贾广葆：从2006年下半年起，将会有更多的中小户型商品住宅上市。其数量将占商品住宅总面积的70％以上。显然，对占商品住宅总面积只有30％左右的大户型商品住宅的价格有所影响：

　　第一，从市场供需来看，限制户型政策，必然使大户型商品住宅一级市场的供应量减少，有可能造成大户型商品住宅价格一定程度的上扬；

　　第二，从产品同质化上来看，70％的90平方米以下户型是政府而非市场选择的结果，购房者可挑选的商品住宅日趋减少，可能引发新的矛盾，其大户型商品住宅价格下降空间有限；

　　第三，从地段上来看，经济适用房、中小户型商品住宅，一般都在城区的外围，而市区的大户型商品住宅将可能得到推崇。

　　所以说，老百姓买不起房，归根结底是房价太高，而不是户型大小。想通过限制户型来控制总价，进而达到降低房价的目的，并不是一个治根的办法。但如果未来一段时间房价继续快速上涨，人们的购房需求将会再次集中爆发。

　　见习记者胡慧雯