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作者：易宪容
在“国六条”的细则中，尽管没有针对外资炒作国内房地产有具体的政策，但是在本人看来，严厉遏制外资炒房地产是目前稳定国内房地产房价主要方面。目前，从北京、深圳、广州及上海等地的房地产市场来看，一方面，房价快速上涨，另一方面，各地又有大量的楼宇空置没有出售。
可以说，目前国内一些地方的房价快速上涨，国外的资金炒房地产成了一种严重祸害。
91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。但是当2004年个人住房按揭贷款达到4700亿后，宏观调控后的2005年个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿，仅及2004年的一半；到了2006年一季度个人住房按揭贷款为256亿，仅及2004年1/5，不及2005年的一半。
也就是说，近一年多来，特别是今年一季度，在居民住房消费迅速下降的情况下，国内房地产市场却异常活跃、价格迅速上涨，如北京与深圳，一季度房价上涨20%以上。
据报道，近年来，广东、福建、上海、浙江等有大量的侨汇资金流入。世邦魏理仕表示，2005年内地写字楼物业最受海外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构已深度介入内地房地产市场。
居住权是每一国公民最基本的生存权利，在绝大多数国家，根本不允许对住房进行炒作，不少国家都有法律来让炒房者无利可图。在国际货币基金组织187个成员中，有137个成员的国家对外资进入房地产市场有严格限制。从1997年东南亚金融危机的经验来看，如果对这种外资炒房地产的行为不加严厉打击，必然会导致国内的金融危机。
房地产市场的暴利何在？并不因为企业经营者的能力与技术，而在于利用稀缺的土地资源与廉价的资金与劳动力，利用目前中国房地产市场许多制度缺陷。在这种情况下，如果让大量的外资进入国内房地产，那就等于把国家财富拱手相让给外国投机者。
在这个意义上，即使国内许多行业可以向外资开放，但房地产业则应该在对外资进入进行严格的管制。
外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害。政府应该有足够的警觉，如果不能尽快有所作为，那到时一定会晚了！
(观宇/编制)
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