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地产调控新政将淘汰一半开发商
在5日开幕的“2006上海国际地产大会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生说，随着“国六条”和建设部等九部门楼市调控实施细则的相继出台，房地产开发企业面临一轮“大洗牌”，一半的房地产开发商将因缺乏竞争力而被淘汰出局。根据细则，项目资本金比例达不到35％的房地产企业将无法从商业银行获得贷款；开发商闲置土地超过一年的，从高
缴纳土地闲置费，两年则被无偿收回土地使用权，这使地产商的资金周转能力和速度的重要性凸显。
北京高价住房多被外人买走
北京最贵的住房大都被什么人买走？中国房地产指数研究院的研究表明，它们的买家大多是外国人和企业。
记者从北京典型住宅指数办公室了解到，从商品住宅购买人群分布来看，今年4月份，外国人和企业机构在北京购买的商品住宅成交均价遥遥领先于其他人群，且处于不断上涨的趋势，无论是与3月份相比，还是和去年同期相比，涨幅都高于20％。港澳台企业购买的4套住房最贵，均价高达29700元／平方米；而外国个人购买了148套住房，购房均价为13900元／平方米。
银行纷推房贷细则自住房甄别各不同
对于坊间流传各银行对房贷政策持观望态度的消息，一位国有商业银行房贷部人士予以否认。他认为，具体操作细则的出台有一个时间差。
如何甄别自住房是各银行房贷操作细则的关键内容。建设银行人士告诉记者，对于6月1日以后签约的购房者，如果申请首付20％，建行要求申请人及配偶的单位提供证明材料，以此来证明是自住房。建行总行已将此意见向各分行传达。一些银行已开始按购房数量判断是否为自住房。据媒体报道，深圳发展银行对购买两套以上的多套购房者，即使住房建筑面积在90平方米以内，首付至少3成。
据了解，农行的房贷部门正在制定操作意见。目前工行正在进行总行内部机构整合准备上市，信贷管理部正在调整职能，细则出台会稍晚一些。（本版报道均据新华社）
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