买房不用排队 好房浮出来了

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 从6月1日起至今，九部委有关房产调控的“15条”已经施行了整整一周，记者从省内各有关部门了解到，我省的配套实施细则正在积极制定，将于近期公布。与此同时，有关“楼市走向”的各种声音仍在业界及坊间广为流传。楼市调控效果究竟如何？房价是涨，是跌，还是稳？类似这样的问题，目前显然还无法达成一致的看法，但一个摆在面前的 事实是：“15条”实施一周后，售楼部里的汹涌人潮已渐渐退去，二手房价也开始趋向平稳。

　　【一手房】 售楼部变宽敞了

　　今年“五一”黄金周，只要一有楼盘开盘，就会有大量购房者蜂拥而至，排队等号的场面也早已见怪不怪。

　　可事隔一个多月，这样的“疯狂”已经难见。记者昨日走访了福州的几个售楼部，发现人气有了明显下降，曾经忙碌的售楼人员，也难得有了悠闲的时间。在鼓楼某新开大型楼盘的售楼部内，前来看房的人屈指可数，场地中心的几个圆桌前，售楼人员三三两两地围坐在一起，谈笑风生。记者从该售楼部服务台了解到，目前该楼盘房源还比较充足。市民王女士感慨说：“这个楼盘一期开盘时，连个站的地方都没有，许多人都只能在门外等候进场，现在人少了，感觉售楼部也宽敞多了。”

　　好房子多了

　　在房市火爆时，常常会听到这样的抱怨：挑来挑去，也没有几套好房子。但现在，买房的人少了，这些大家梦寐以求的好房子却又“偷偷”地浮出了水面。

　　在台江鳌峰某楼盘，还没等记者开口，一位售楼人员就拿出了一个单子，上面密密麻麻写满了房屋的编号及相关信息，记者粗略看了一遍，东南、南北朝向的房子随处可见，楼层也都不错。该工作人员介绍说：“这些都是我们这里的精品房，价格又贵得不多，现在买非常划算。”

　　同样的情景也发生在晋安区新店镇附近的一处新开楼盘，记者声称要买90平方米以下的小

户型，但该楼盘目前尚未开发此类户型，正当记者准备离开时，一位售楼人员拿着纸笔紧跟了上来，希望记者能留下姓名和电话，并告知：“二期会盖小户型，马上就要开始预售了，户型和朝向都非常好。”

　　开盘价比预期低了

　　就在4月中旬，五四北路某楼盘仍处在预热阶段时，就有知情人士放出消息，该楼盘这期房子的均价要卖到3600元。该知情人士当时还向记者透露：虽然还未开盘，这个价格已经吸引不少人前来预订，一些好的楼层早就被关系户拿走了，说不好价格还得往上走。

　　在当时，类似这样的预言，一定没有人会质疑，甚至还有人看好该楼盘将突破4000元/平方米大关。但近期，该楼盘开盘后抛出3500元/平方米的均价，着实让许多人大跌眼镜。对于

房价为何比预期还低，该楼盘的负责人没有多作解释。

　　但这样的变化，却被不少业内人士所理解，福州某房产策划公司的负责人说：“趁着调控的风口推出项目，风险确实较大，受新政的影响，买方市场肯定会出现一段时间的观望期。”

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二手房】 卖方加价 买家观望

　　“进入6月份以来，我们的交易量至少下降了三成，这样的情况估计还要持续两三个月。”福州麦田房产总部的一位负责人这样告诉记者。

　　“从新政开始施行到现在，我们已经接到许多房东的电话，要求立即增加挂牌价。”福州源森房产中介的一位工作人员告诉记者，由于征收全额营业税的时间从2年上升到5年，许多已经过了两年期的房东，对于一夜之间多出的这笔额外支出，显然不能接受，这也是加价的主要原因。

　　“从他们的加价幅度看，就是把全额营业税直接转嫁给买家，但从销售情况看，这些加了价的房子根本没什么市场，这也主要是因为最近买家少了许多，大家此时都在观望新政的影响。”该工作人员说。

　　持房者由售转租

　　福州麦田房产总部策划部的陈经理告诉记者，目前，由于时间正好卡在了5年内，老城区内的许多房东都把原来的“出售”改成了“出租”，以租养房，来度过这段观望期。

　　房东刘先生本来想提高出售房子的挂牌价，前天又决定改成出租。他向记者坦言：“这时候提高售价确实不太现实，与其耗在中介里，不如先租出去，还可以减轻一点按揭压力。”

　　东区降温

　　房价趋于稳定

　　“今年3、4月份，东区的房价来了个三级跳。”福州晋安区置安房产的谢店长告诉记者，受沃尔玛入驻东区的影响，3月份，东区房价从3200元/平方米跳到了3500元/平方米；到了4月份，市政府东迁的传闻又让房价一下子走到了4000元/平方米左右。当时许多人都预测东区的房价还有上升空间，但自从九部委“十五条”等新政陆续出台后，房价就明显平稳了许多，直到现在还未出现波动，调控的作用在这里很快显现了出来。

　　“这些新区的房价之所以比较稳定，主要还与房屋构成相关。”麦田房产总部策划部的陈经理说，新区的房子总体比较新，许多还在两年之内，受新政影响不大。而此前，这些地方的一些房价飙升又来自于一些非市场因素，此次的新政，将给这些区域带来一次很好的降温机会，之后的房价走势，预计将更加理性。