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虽然接连有调控政策出台，但上海新房市场暂时未受到大的影响，从数据来看，5月份的成交量依旧保持上升势头，整体成交总量比4月上升7.28％。
根据中房指数研究院对上海网上房地产的监控数据显示，5月商品房成交量继续4月的活跃走势。5月上海共成交商品房25258套，相比4月23544套增长了7.28％，与去年同比增长了198.56％；成交面积284.0133万平方米，相比4月份的287.2023万平方米微降了1.11％，
同比增长了189.39％。
其中，浦东、松江、闵行分居上海各区商品房成交量的前三位，与4月份大致相当；中心城区静安5月份的成交量均仅为1.105万平方米，居全市分区成交量最后一位。
从分区情况来看，外环以外商品房的成交比重增加，5月成交量占全市总量的51.68％，比4月份增加了6.72个百分点；内环以内成交比重则小幅下降，从4月份的15.57％下降到5月份的13.88％，微降1.69个百分比；内外环间成交比重也减少，由4月份的39.47％下降到5月份的34.44％，下降5.03个百分点。
5月，低、高价房的成交比重上升，中价房比重下降。5月上海成交的住宅中，4000～7000元/平方米的住宅成交比重从4月份的29.52％上升到5月份的32.42％，上升了2.89个百分点。而中、高价位住宅的成交比重则全线下降，13000～17500元/平方米之间的住宅成交比重减少了2.69个百分比，4月该比例为10.27％；20000元/平方米以上的成交比重从3.70％微升到4.75％。
分析师表示，从5月成交量的数据可以看出，2006年5月的房地产市场早已恢复了市场人气，市场交易活跃，但是受5月17日发布“国六条”的影响，后半月成交量稍有下降，但是由于“国六条”的实施细则是月底发布，发布后的几天成交量立即急剧下降，因此，6月上海楼市的走势还有待观察。 早报记者 刘秀浩 罗勇成
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