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根据群众举报，记者5月24日来到沈阳城南一处名叫“浑南生态园”的大型楼盘进行暗访，发现这处没有取得预售许可证等相关手续的楼盘，自去年以来一直在违规销售，楼价还从原来的2000多元涨至2800多元，而有关部门竟对此“睁一眼闭一眼”。
该楼盘规划建筑面积70万平方米，发展商是沈阳艺欣房产开发有限公司。售楼小姐告诉记者：“一期上千套住宅基本卖光了，二期十几栋正在建设，先推出四栋预售，每平方
米2880元起价。”售楼小姐称，如果要买，得先交三万元订金，三日内签正式合同、一次性付齐房款，不能办按揭。
据销售人员介绍，目前一期入住率不足50%，许多购房者主要是用作投资出租的，因此并不急着住。记者在核对销售人员提供的相关证件时发现，开发商除了持有建设用地规划许可证外，土地使用权证和预售许可证等相关合法手续都没有。根据我国房地产管理法规，开发商在没有取得商品房预售许可证等情况下擅自进行销售是违法的，政府主管部门应没收其销售收入并处罚款。
当记者对楼盘开发的合法性表示怀疑时，销售小姐反复保证：“手续绝对没问题，二期年底交房，三个月内就能办出产权证。”看着售楼小姐“自信”的面庞，记者问：“既然没问题，一期房子都开盘一年了，产权证办出来了吗？”售楼小姐则回答说“没有”。
显然，售楼小姐的承诺都是空中楼阁。一位购房者气愤地告记者，去年沈阳春季房交会时他就来到这里看过房子，如今房价又上涨了好几百元，其非法销售行为持续一年多了也没人管。
记者调查中了解到，对于这样一个大型楼盘的非法销售行为，当地主管部门确实是“睁一眼闭一眼”。沈阳市浑南新区房产部门还为开发商提供了这样一份证明：“生态园项目手续正在办理中，手续办完后即可办理产权证”，这表明，主管部门对该楼盘并非不知情。
沈阳市房产管理部门一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，类似这样违规开发的楼盘在当地还有，一些开发商自有资金不足，多以贷款、拖欠工程款和“内部预售”等手段“空手套白狼”。浑南生态园则属于“历史遗留问题”，该项目2001年曾被列为棚户区改造项目，享受免交土地出让金等优惠政策，后来沈阳市整顿房地产市场秩序，要求艺欣开发公司交纳土地出让金，直到最近开发商才与政府签订了国有土地使用权出让合同。这位负责人还说，开发商只有取得土地使用权后，才能办理预售许可证进行销售，现在“程序完全弄反了”。
本报记者 石庆伟
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