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本报6月1日讯建设部等9部门日前联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，引起了房地产相关人员的密切关注。我省房地产开发形势是什么样的呢？省统计局今天发布的信息显示：我省房地产开发整体平稳，开发投资连续3年增幅回落。
今年头四个月增幅居中部六省末位
我省房地产开发投资自1998年起，进入新一轮经济周期，在2003年达到高峰；2004年，在国家宏观调控政策的持续作用以及市场机制调节下，连续三年增幅回落，由2003年1至4月增长56．6％回落到2004年1至4月的49．6％、2005年1至4月的34．8％。今年1至4月，全省房地产开发投资125．69亿元，同比增长17．7％，增幅比去年同期回落17．1个百分点，比全国平均水平低3．6个百分点。1至4月，我省房地产开发投资总量居全国第11位；增幅居中部六省末位，在全国排第24位。
新增土地供应减少，存量土地开发加快
1至4月，全省房地产开发企业共购置土地面积469．38万平方米，同比下降37％，购置总量比上年减少275．31万平方米。在新增土地供应减少时，开发企业加快存量土地开发。1至4月完成土地开发投资17．31亿元，同比增长1．2倍，增幅比上年同期提高119．5个百分点；其中已完成土地开发面积489．32万平方米，同比增长46．7％，比当年购置土地面积多出19．94万平方米。
商品房销售均价排全国倒数第三位
1至4月，全省商品房销售均价为1795元／平方米，同比增长17．5％，比2005年末增长8．6％。其中，商品住宅销售均价为1455元／平方米，同比增长9．1％。从全省现房和期房销售价格来看，现房价格与增速均高于期房。1至4月，全省现房销售均价为1917元／平方米，同比增长26．6％；期房为1716元／平方米，同比增长11．7％。现房价格的快速增长，主要是办公楼和商业用房价格拉动。据国家发改委、统计局发布的数据显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5．5％。从全国的情况来看，我省商品房销售均价一直过低，2005年末仅高于江西和贵州，排在倒数第三位。
空置1至3年的商品房面积增长过快
2000年以来，全省商品房屋空置面积总量一直维持在200－210万平方米以内，但空置1至3年的商品房屋面积近2年保持50％以上的增速，2004年、2005年分别增长50．9％和58．1％。1至4月，据有工作量的开发企业统计，全省空置商品房面积121．29万平方米，同比增长2％，虽然总量与去年同期相差不大，但空置1至3年的商品房面积达97．37万平方米，增长95．1％，净增47．46万平方米，相当于上年同期的空置数量。其中，空置的商品住宅占55％，增长90．3％，办公楼和商业营业用房分别增长88．2％和86．3％。如何尽快消化空置一年以上的商品房成为当务之急。
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我省土地供应强硬压缩
将严控大户型、低密度高档住宅用地
本报6月1日讯《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称意见）转发后，为有效遏制土地资源的过度开发和浪费，平抑增长过快的房价，省国土资源厅对别墅类住宅用地供应作出新规定，今后此类项目的土地供应一律停批。除此之外，全省还将严控大户型、低密度高档住宅的土地供应，以促进房地产市场健康平稳发展，此外，一批相配套的政策正在研制当中，近期将对外公布。
住房建设项目优先
省国土资源厅提出，各市国土资源局要合理调整住房用地供应总量和结构。对住房用地供应不足、房价上涨过快的地区，要在严格执行土地利用总体规划、土地利用计划的前提下，适当增加住房用地供应量，并对住房建设项目优先供地。对闲置土地较多、空置房面积较大的地区，将减少住房建设用地的供应量。
遏制地方违规用地
未来5年，湖南省将实施1000万亩的专项土地整理，并由国土资源厅牵头，组成督查组在全省范围内开展土地执法专项检查，遏制地方违法违规占用土地。检查的重点内容，一是检查非法批地和非法占地的违法情况，主要是涉及地方政府及其领导的土地违法以及违反土地利用总体规划占用耕地尤其是基本农田的违法情况；二是检查“以租代征”非法使用农民集体所有土地，规避农用地转用审批和新增建设用地土地有偿使用费缴纳的情况；三是检查擅自改变用途将非经营性土地用于房地产开发以及违规出让经营性土地的情况；四是检查违规设立开发园区圈占农地和已被撤销的开发园区继续建设的情况。同时，还将对征地补偿费落实情况和信访调查处理情况进行检查。
土地闲置2年将被收回
国土资源厅负责人表示，对批而未供的土地，尽快安排建设项目，需要安排住房建设的，优先用于住房建设项目。对已经批准用于住房建设的闲置土地，要依法征收土地闲置费，责令限期开发建设。对闲置两年以上的土地，要坚决依法予以收回，重新安排向市场供地。土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
湖南地产不会闹“地震”
对于新的房地产调控政策，省国土资源厅相关负责人表示，目前未见有关措施对湖南地产业带来负面影响，市场上高级别墅类住宅价格也比较稳定，但一些相关措施短期会对置业人士的心理构成影响。该负责人同时表示，《意见》本意并非要“压死”开发商，而是通过调整住房结构保持行业健康发展。湖南省房地产业因行业发展规模较小，在省政府等相关部门的规范引导下，发展商及客户比较理性，楼价大起大落的可能性不大。
另据业内人士分析，别墅项目用地再次遭“封杀”，对已建和在建的别墅来说，肯定是一个利好消息。长沙市房地产经济研究所专家说，长沙别墅价格在国内明显偏低，每平方米大多为2500—3500元，与一般住宅价格接近。但随着土地停止供应，加上现有价格偏低，别墅价格可能会小幅上扬。 稿源：湖南日报 作者：易博文 通讯员 俞峰 赵敬明
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