搭末班车二手房买卖双方急出手

　　

　　全额营业税征收期限由2年延为5年，可能会造成二手房放量减少，从而造成二手房价格上涨。 实习记者 袁锦明 摄

　　本报讯 （记者王勇 邵长春）“赶快出手，不然营业税是笔不小的数目。”5月30日 ，海口市民李先生上午在房产评估所做好房产评估，下午就到税务局交了税，平常一个周的办理期限压缩到一天完成。

　　买方卖方都搭末班车

　　李先生所卖的是一套140多平方米的房子，按照“2年延为5年期限”的全额营业税征收规则，他要缴税1万多元，“搭上末班车卖出去，这1万多的税收就不用缴了”。

　　和李先生有同样想法的海口二手房卖主不在少数，由于从6月1日起将实施新的转让营业税制度，购房5年内转让的业主要交售房收入全额营业税，因此很多市民抢着办理完税、过户手续。

　　5月30日和5月31日到海口市政务中心办理手续的市民络绎不绝，5月30日上午10时记者在该中心大厅看到数十人在排队等候。某房产中介的办证员王先生告诉记者，两个手续让他忙了整整一天。

　　因新营业税制度可能影响到二手房房价，所以买方也比较着急。黄先生早就相中了一套三居室，因各种原因一直迟疑不定。得知6月1日起将实行新的规则后，他害怕这套三居室房子的业主加价，5月30日下午他急忙赶到房产交易公司，让交易员给他办理手续。

　　二手房房价或上涨

　　全额营业税征收期限由2年延为5年，可能会造成二手房放量减少，同时二手房业主可能会将税费转嫁给购房者，从而造成二手房价格上涨。

　　海口市房地产交易有限公司何先生认为，目前二手房卖方主要分四类。第一种是纯粹投机客户，以“炒房”为业；第二种是想换大房转手小房的；第三种是因工作调动，到其他城市；第四种是投资、出租。新规定主要限制的是第一种人，但海口的房源恰恰掌握在后者手中。考虑到大笔税费原因，后几种人往往更有耐心等待。这样就会造成二手房总放量减少，由于需求恒定将会造成价格上涨。同时由于卖方不甘心缴纳过高的税费，多余的费用可能会转嫁给购房人。

　　中介生存日益困难

　　由于二手房的放量减少，交易量将会大幅降低，这对于靠交易百分比为生的中介来说不是好事。

　　海口的二手房交易量在2004年和2005年持续增长，海口的部分二手房中介公司生意也日渐火红。但现在出台的营业税新规则，极大地限制了二手房中介公司。

　　5月31日下午记者在某中介公司采访时，该公司交易员诉苦，本来就不好做的二手房交易市场，现在又面临着房源问题。

　　海口市房地产交易有限公司一负责人认为，由于卖方业主可能提高房价，这样中介公司的交易难度会增大。

　　新闻背景

　　从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其所得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这是建设部、发展改革委、监察部、

财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、

银监会联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中的一条。