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摩根大通中国研究部主管龚方雄：女人不嫁没房男造成社会问题
新快报讯（记者吴谭实习生刘么丽）“就基本面而言，中国的房地产市场没有泡沫。”摩根大通中国研究部主管龚方雄昨日在深圳向新快报记者表示。
龚方雄和他的团队去年因对中国市场的准确预测而被国际投资者评价为最佳中国分
析团队，他们认为，在房地产等问题上，不能用计划经济、平均分配的思维来对待。
房奴问题是文化问题
去年以来部分地区房地产价格飞速上涨，由于背负很重的购房支出，很多按揭购房者被称为房奴，很多人建议政府对过高的房价采取激烈的干预行为，把房价压下去。
对房奴问题，龚方雄表示，如果按这个概念，全世界包括美国、欧洲大部分人都是房奴，在美国也是一样，美国大多数人买房用30年的贷款，而且他每个月收入的一半要养这个房子。
龚方雄认为，在美国，一个MBA出来也要奋斗几年才考虑买房子，而在中国很多抱怨买不起房子的人是刚刚的大学生，“当然买不起了”。他笑言，国内有这种特别现象可能跟我们妇女同志的责任有关系，很多年轻人之所以抱怨，因为我们的女生不会同意嫁给没有三大件的男士们，这给我们男士造成很大的压力。但是这是一个社会问题，一个文化问题，而不是一个经济问题，不应该因为这种抱怨去让政府采取打压行动。
房地产没有泡沫？
龚方雄认为，房子平均价格和平均家庭收入倍数关系一般都是5-8倍比较合理，如果是20-30倍，就是一种泡沫。但房地产市场也分高端、中端、低端，高端市场房子不能按照人均收入来计算，因为高端房地产的买主不是普通家庭，高端房子是投资者有钱人的游戏，他们也会承担他的投资风险。
他指出，每年GDP、国民收入增长10%，保持了20年，这样房地产每年上涨10%都是正常的。深圳、广州去年下半年突然上涨了50%、60%，有点不正常，但考虑到过去5年这两个地方房价基本没有动过，从平均增长来看，一年不到10%，也没有泡沫。
(观宇/编制)
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