北京:开盘、买房计划双双推迟

　　Ｎ北晚 北日第一财经 上证

　　本报讯“国六条”出台一周，京城租赁市场成交量明显上升，来自链家地产的一项调查显示，67%的自住需求者推迟了购房计划，其中32.65%的消费者将购房计划推迟在一年之后。而部分开发商也开始陪着买房人观望，纷纷推迟了原先预计的新项目开盘时间。

　　□专家观点

　　房价收入比8～10倍较合适

　　市场认为“国六条”出台后会产生新的观望。对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，对于未来市场的判断，主要看调控政策的方向性以及相配套的实施细则。是否符合市民需求、市场供应结构合理与否，都是影响房价稳定的关键因素。房价与老百姓的收入是否符合是衡量房价合理性的关键，作为发展中国家，房价收入比应该在8～10倍左右会比较合理。

　　尹伯成还表示，股市与楼市这两个市场并不矛盾，在资金量足够大的情况下，股市资金与楼市资金并不相关，不会产生“跷跷板”现象。毕竟，两者之间的入市门槛不同，且投资周期也不同，面临的风险以及投资规模更是各异，因此从整体来看，股市上扬和楼市下跌目前还没看到清晰的联系态势。

　　租赁市场成交上涨

　　链家地产市场专业人士认为，32.65%的消费者将购房计划推迟到一年以后，这部分人必将会通过租赁市场来解决自身的居住需求，从而会催热京城的租赁市场，统计数字显示，“国六条”出台后的一周与出台前一周相比，租赁市场成交量上涨了15.7%。

　　据分析，“国六条”对于目前供需之间存在的结构性矛盾提出了明确的整改方案，不少消费者预期，在未来一段时间内，与自己需求匹配的商品房供应将会明显增加，因此采取了暂时租房过渡的方式。同时，针对

开发商捂盘、囤房等行为，相关部门已经加大惩治力度，相当一部分消费者看好今后一段时间内，有效房源会得到释放。

　　新项目

　　推迟一个月开盘

　　“不好意思，项目开盘时间推迟到6月份了，等开盘后我们会电话通知您。”“北京北”的售楼热线中，售楼小姐的道歉充满诚意。与“北京北”一样推迟开盘时间的项目并不在少数，多个原定5月份开盘的住宅项目，也都相继将开盘日期推迟了一个月左右。

　　记者随机拨通了10多家原定在5月份开盘的住宅项目的售楼电话，发现将近三分之一的楼盘都推迟了原定的开盘时间。

　　开发商在等政策

　　“国六条”被视作房地产市场新一轮宏观调控的“发令枪”。

　　“去年‘国八条’刚出台的时候，大家就都说狼来了。”中原地产华北区总经理李文杰表示，北京下一步房地产调控政策走向和实施细则尚不明朗之前，开发商应该都是持观望态度，而目前所坚持的市场策略也可能会有所改变。

　　业内人士分析，部分房地产项目开盘时间的推迟还与目前主管部门严打“囤房”的政策不无关系。

　　房产商加速抛地

　　国税总局22日宣布，将提高土地保有环节的税负抑制囤积土地，促进空置房处置。尽管征税细则尚未披露，但此举已经影响到开发商的拿地规划，同时加速了中小开发商的土地变现进程。

　　印尼金光集团就暂时放弃了一项既定的土地收购计划。原定今年4月就可以完成对上海紫园对面一块

别墅用地的收购，但记者日前获悉，出于对最近一段时期政策不稳定性的担忧，此项收购暂时搁浅。

　　金光集团认为：相关政策起码要等到7月1日之后才会明朗化，因此该集团接下来如何增加土地持有还要伺机而动。

　　出于对政策的难以把握，一些中小企业也在加快土地变现速度。日前，上海琴海置业有限公司又出售了公司30%的股权。无独有偶，G天宸（600620）也于近日发布公告称董事会授权经营班子拟以不低于4800万元的价格转让闵行区一块土地，并于年内回笼资金。

　　期待实施细则

　　“国六条”出台，各地方政府都在紧锣密鼓地制定实施细则，而南京市房管局率先公布了加强市场监管的十条新规，被业内称为“新十条”。记者昨天从北京市建委获悉，该市细化“国六条”的管理细则已制定完成，即将正式出台。

　　南京“新十条”里规定了十种违规行为要被查处，其中包括现在正被开发商广泛采用的销售方式，像未取得商品房预售许可证发布销售广告，擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用的；取得商品房预售许可证后30日内不开盘销售等等。

　　记者昨天了解到，北京市建委也研究制定了一套实施细则，具体内容不仅包括治理整顿房地产交易环节，还包括完善旨在帮助低收入群众的廉租房制度，以及帮助“夹心层”人群解决住房难题等。