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早报记者 刘秀浩责任编辑 赵刘记
“五一”过后，新盘市场较节前的火爆稍显平静，但超过60万平方米的成交量依然显示较强的市场需求。由于近期各类调控消息弥漫，市场再次出现部分观望，楼市走向再次成为悬念。
根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（5月5日-5月11日）一周新开房源共计32个开盘单元，推出3921套房源，面积约44万平方米。上市量比节前一周激增48%，上市量依旧集中在外郊环间。
上周共成交新盘套数5454套，面积61万平方米，与前一周相比成交套数增加1442套，成交量增加34%，成交均价8989元/平方米，环比下跌9.9%；其中住宅4951套，成交面积54.9万平方米，住宅类均价8726元/平方米。
从数字上来看，上周成交面积比节前70多万平方米有所下降，显示近期各类调控消息还是对购房者心态产生一定影响。
上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闸北慧芝湖花园、徐汇永新城、浦东地杰国际城。前20位成交热点楼盘（公寓类住宅）中，/万元/平方米以上楼盘6个，均价在8000~10000元/平方米的有2个，6000~8000元/平方米的6个，6000元/平方米以下6个。
最近，金融层面政策的“冷风”频传，除了利率调整给市场带来的诸多悬念外，最大的“重磅炸弹”还是关于房贷首付大幅提高至五成的传闻。这一消息被业内专家称为调控楼市最后的“杀手锏”。虽然央行随后出面否定，但业内人士普遍认为随着加息将会有一系列新的后续政策来巩固调控结果，防止楼市反弹。
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