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黄金周历来是开发商销售楼盘的旺季，开发商们会在长假期间推出大量一手楼盘，基本上都带有优惠，市民可选择的产品增多，所以二手市场相对一手楼市的活跃性较低，而且也有一部分市民选择出游，所以从中原地产五一黄金周的成交数据显示，该周的成交量约为平时的三分之二，而黄金周前一一周的成交量则与之前变化不大。从成交价格上来分析，这两周全市二手住宅买卖成交为5877元/平方米，环比上升13%，变化较大的原因并不是市场发生大的波动，而是部分区域成交产品昂贵，直接拉高均价，具体可详见下文的各区分析。租赁
市场上，均价为31元/平方米，始终变化不大。从成交物业的性质来看，两周成交的商品房与房改房的比例高达5：1，由此看出商品房近期比较吃香。
天河区
据中原地产成交数据显示，单按黄金周前一周的成交来讲，成交量有少许跌幅。这与黄金周前大部分市民要补班以及准备长假出行有关。而天河区的成交均价是各区中变化较大且明显处于高端水平的，达到了7376元/平方米，升幅为18％。从成交单价段上看，5000-7000元/平方米的成交比例为50％，最重要的是7000元/平方米以上的成交比例也超过三成，环比上升14％，并且多是超过1万元/平方米，在成交样本有限的情况下，影响比较明显，也造成了天河区买卖价格高升。
从具体成交上看，高端物业成交主要集中在三个区域：五山、天河北、珠江新城。楼盘为汇景新城、利雅湾、中信公寓、怡苑、金碧华府，连少有成交的珠江别墅也浮出水面，这类楼盘单价大多在9000元/平方米以上，甚至近15000元/平方米的也有。而最值得一提的是利雅湾，首先4月陆续出房产证是其目前最大的利好，其次地铁五号线的紧张施工也带来升值的潜力，再次利雅湾南区建设也为楼盘素质锦上添花。所以近期楼盘成交非常活跃，但价格未形成趋势，有接近7000元/平方米，又或者高达10000元/平方米的产品可以选择。
番禺区
中原地产成交数据显示，番禺区节前的成交保持平稳，变化不大；黄金周期间成交锐减，这与整个广州二手市场的趋势一致，并不是番禺区楼市的个别行为。而且黄金周番禺新品上市并不能吸引太多眼球，显得二手市场更为受欢迎，价格上升比较明显。两周来的买卖成交均价为4410元/平方米，环比上升19％，但与较早前的均价变化只有5％。价格变化只要因为产品集中的价格段比例发生明显变化，虽然3000-4000元/平方米是市场的主导，占据四成份额，但4000-5000以及5000-7000元/平方米各有两成的份额一定程度上拉高整个市场的成交均价。
从中原具体成交数据看，3000-4000元/平方米楼盘有百事佳、丽江花园、华景新城、锦绣花园，吉祥北园等，并且多集中在3000-3300元/平方米。而祈福新邨、芳华花园、华南碧桂园等则多成交在4000-5000元/平方米之间。而5000元以上的楼盘则集中在珠江两岸，包括了星河湾、海怡花园等，其中海怡花园某208平方米的五房单位成交单价更高达8000元/平方米。
越秀区（含原东山区）
中原地产成交数据显示，越秀区二手住宅市场近期的变化幅度都比较大。近两周的成交均价为6580元/平方米，与上周528元/平方米均价相比，增幅达24%，与较早前的水平一致。但在广州各区中成交均价已经退出了第一的位置。近两周越秀区的商品房成交比较活跃，与房改房的比例达到3：1，但由于几乎没有超过1万/平方米的成交，8000-10000元/平方米的高端产品也成交稀少，市场的主导成交面积也为60-80平方米；所以与单价超过1万元/平方米产品成交众多的天河区相比有明显不同。
中原地产成交数据显示，近两周越秀区房改房的成交均价为6033元/平方米，商品房均价为6810元/平方米，其中房改房成交多在旺地，如东风中路、竹丝岗、淘金路、大新路等，所以价格相对不菲，与商品房价格差并不大，但不具代表意义，只作为个别现象。
荔湾区（含原芳村区）
中原地产成交数据显示，荔湾区近两周二手住宅成交量是各区中比较稳定的行政区，节前与黄金周期间的成交量变化不大。荔湾区的成交量原本比较少，所以价格差异在每周都会强烈表现出来。近两周的成交均价为6740元/平方米，比越秀区的价格也高出一截，从成交单价段上看，5000元/平方米以上的产品成交比例共计61％，基本代表了近两周成交产品类型的水平。
中原地产成交数据显示，一些楼龄不长的商品房成交旺盛是导致价格趋升的重要原因，这类楼盘包括了恒宝华庭、新光城市广场、环市西苑等，其中价格最便宜的环市西苑也超过了6000元/平方米，而且综观整个区域的成交，商品房与房改房的成交比例为3：1，受到房改房的拉低影响较少。
海珠区
中原地产成交数据显示，海珠区二手住宅市场近两周的表现非常平静，买卖成交均价为5232元/平方米，环比升幅不足4％，是广州市各区之中比例变化最微的行政区。由于成交单价段比例变化不大，5000-7000元/平方米依然保持四成左右的区域市场份额，3000-4000以及4000-5000元/平方米的比例与上周基本持平，使得整个海珠区二手市场表现为中高端产品成主角。
针对解决普罗大众的需求，中端水平的产品是最受欢迎的。中原地产成交数据显示海珠区4000-5000元/平方米的中端产品中，房改房与商品房的比例接近1：1。其中，新港西路的房改房物业海洋研究所以及穗发花园都有4600元/平方米左右的单位选择，面积都在60平方米左右，总价在30万附近，而且还可以享受新港西的生活便利与商业氛围。
白云区
中原地产成交数据显示，白云区近两周的成交均价为3954元/平方米，是各区中唯一下降的，比例也有13％，但与近期一直徘徊在4000元/平方米左右的距离并不大。与上周一样，单价在3000-4000元/平方米之间的产品最受欢迎，但也有近两成的比例在5000-7000元/平方米的单价段。白云区总体来讲物美价廉，但也不乏较高层次的楼盘，在主导青山绿水，环境优势明显的白云区楼市，选择层次可达多方面。
作为大众选择的低端产品，近两周可在广花路一带沿线寻觅。该路段可从三元里大道一直延伸到黄石路，价格普遍在2700-3500元/平方米之间，面积集中在70-80平方米，非常实际。依傍新市商圈，配套成熟、出行方便。所以可以作为初次置业的考虑范围。
（子琦／编制）
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