工商披露购房八大陷阱骗你没商量

　　时报讯 结婚旺年，许多房产商也看准时机大力炒作婚房销售。昨天，浙江省工商局向媒体披露说，工商部门根据日常受理的购房投诉、购房格式合同中存在问题及现场调查撑握的情况，提醒广大消费者购房谨防八大“陷阱”。

　　据省消协统计，第一季度我省共受理商品房投诉192件，比去年同期增长29.93%。商品房质量问题、延期交付等仍是房产投诉的热点。

　　 陷阱一.虚假广告

　　很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远。

　　建议：把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。

　　陷阱二.土地性质

　　市场上出售的房产的土地性质不一定相同，有的属于商业用地，但有可能属于划拔土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。

　　 陷阱三.使用年限

　　由于土地性质的不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了。有的则是烂尾数改建的。

　　陷阱四.赔付比率

　　一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供的，他们会在赔付问题上避重就轻，作出有利于自己一方的约定。

　　建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。

　　 陷阱五.配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

　　建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。

　　 陷阱六.回购承诺

　　很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障，并出现很多相关的纠纷。

　　建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿房款后卷钱走人。

　　陷阱七.巧立名目

　　一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。

　　建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。

　　陷阱八.偷梁换柱

　　有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。

　　建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要

产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。

来源：青年时报　作者：时报记者　曾建宁　通 讯 员　吕 律　周黎民