房价调控为何尚未到位

　　2006年第一季度，全国许多城市房价一路飘红，北京、深圳、广州等地更是出现狂涨态势。与此同时，一个抱怨房价高涨的新名词——“房奴”在网上日渐流行。许多购房者认为，宏观调控成绩虽然不小，但房价与普通百姓的期望还有差距。

　　市场结构仍不合理

　　2005年，国家关于房地产市场宏观调控的目标一是投资规模，二是房价涨幅，三是市场结构。一年之后，这三大调控目标正在实现，但有些方面仍然不尽如人意。

　　2006年第一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%。这个增长幅度，较去年同期回落了6.5个百分点。

　　在

房价方面，根据国家统计局的数字，全国70个大中城市的房屋销售价格的涨幅在逐季回落。“今年一季度是5.5%，比去年一季度的涨幅回落了4.3个百分点。”国家统计局新闻发言人郑京平说。

　　至于房地产市场结构，郑京平的评价是，我国房地产投资结构仍然不合理，尤其是普通商品住宅和一些中小

户型的住宅还不多。

　　调控政策屡遭突破

　　针对国家推出“组合拳”调控房地产市场，而房价涨幅依然走高的态势，不少专家认为，关键在于国家的调控政策在一些地方没有真正执行到位。

　　抑制投资、遏制投机。应当说，在这一方面有关方面曾经下过大力气，也收到过一定的效果。但随着有些地方政府出招“买房给户口”等“托市”行为，使抑制投资、遏制投机政策大打折扣。

　　关键的节点在哪里

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，中小套型、中低价位普通商品住房供应不足是近年来房地产市场一个重大问题。尹伯成认为，“鉴于中小套型、中低价位普通

商品房对于满足改善性需求的重要作用，调整房地产市场供应结构应该成为下一步调控的重中之重。

　　新华社记者蔡国兆徐寿松

　　(据新华社上海5月8日电)