小区商场变卖电梯 谁说了算？

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 最近，福州华盛小区的公告栏里贴出了一则由小区物业处出具的通告，称经有关业主同意，该小区商场内的四部手扶电梯已经通过招标的形式，以10万元售出。这引起了许多小区居民的反对，他们认为，商场是小区的配套设施，变卖电梯应该征得所有业主的同意，物业方不能仅凭部分商场业主的委托，便贸然向社会公开招标。

　　居民：

　　应由全体业主决定

　　记者了解到，位于六一路的华盛小区曾是福州最高的住宅楼。小区内共有4座独立楼体，沿街的1号楼又由3层的商场和28层的楼房一高一低两部分连体建筑共同组成，此次对外公开出售的4部电梯就位于该楼的商场内。

　　居民业主李先生告诉记者，当年六一路附近没有市场，购物十分不便，于是，

开发商就把1号楼中的这三层建筑设计为商场，作为小区的生活配套，“商场进社区”也成为了开发商当年售楼的一大卖点。虽然因为种种原因，承诺中的商场并没有建起来，而是先后用作饭店、夜总会、办公场所等，但这三层楼却始终都是小区的一部分。

　　李先生认为，按照约定，这三层楼是小区的配套，如有变动，也应该由业主委员会召开业主大会来做决定。

　　商场业主：

　　电梯是商场财产

　　商场业主之一的安女士告诉记者，由于用电大、维修费用高等原因，早在几年前，这四部手扶电梯就已经停用，加上年久失修，担心存在安全隐患，楼内的所有人员只好通过侧面的踏步梯上下楼。

　　“虽然商场位于小区内，但这四部电梯应该只是商场的公共配套，并非小区所有业主共有。”安女士说，购买商场店面时，他们所支付的公摊面积已经包括了这四部电梯，此外，一直以来，商场和住房之间都是完全独立的，电梯使用期间的电费、维修费、保养费等也都是由商场内的36位业主共同支付。

　　物业：

　　暂停改造计划

　　“在我们看来，谁使用，谁主张。”华盛物业处徐主任说，这4部电梯是1992年开始投入使用，从1998年起，就已经停用。在这之前，电梯也都是归商场使用，所产生的费用全部由商场业主分担，因此，在征得商场2/3业主的同意后，他们就开始操作此事，并没想到和其他业主有什么关系。

　　徐主任表示，既然居民业主提出不同意见，他们就只好先暂停改造计划，待向有关部门咨询后，再做协商解决。

　　律师：

　　商场有权变卖电梯

　　就此，

福建三通律师事务所许水清律师认为，虽然开发商在售楼时，承诺将这三层楼开发成商场作为小区配套，但不能简单将其等同于公共设施或公共财产。从目前情况看，该楼拥有独立产权，也就是说，商场内的业主才是法律上认可的产权方，而这四部电梯，则是商场的配套设施，是商场业主的共有财产，因此，他们有权对电梯做相应处理。