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选择利率按月调整 是赚是亏要看央行“脸色”
贷款利率4月28日上调后，对于老房贷客户来说，多数银行都要从2007年1月1日起才开始执行新利率。不过，从5月1日开始，招行一部分老房贷客户就已经按新利率还贷了。招行由此成为惟一提前对老房贷客户加息的银行。
据了解，目前银行房贷都以“放款日”或合同签订日为调息依据，调息后新办理的房贷，直接按新利率执行。对已放款的老客户，将根据合同约定的“逐年调整利率”原则，从次年1月1日起施行新的利率，在此之前则将继续按照原标准计息。但前不久，招行开始在房贷中增加一种新的合同方式：利息按月调整，如遇到央行利息调整，银行次月便按央行新利率来收取利息。此次提前加息的就是这部分合同。相对于其他银行的老房贷客户来说，这部分老房贷客户提前了8个月按新利率计算利息。按一笔20万元20年期贷款计算，这8个月要多支出217.68元的利息。
招行杭州分行个银部有关人士表示，利息按月调整是把双刃剑，这次正好赶上央行加息，所以感觉上这部分客户吃了亏，但是遇到央行降息的话，这些客户也可提前享受到降息的好处。
业内人士提醒市民，在签贷款合同时选择利息按年调整还是按月调整跟选择固定利率贷款还是浮动利率贷款是一样的道理，如果你认为接下来加息的可能性大就选按年调整和固定利率贷款，反之就选择按月调整和浮动利率贷款。
(记者吴小敏 都市快报)
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