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春风又至，楼市回暖。根据有关方面此前公布的数字，合肥楼市房价也有上扬，住宅均价回升至每平方米3099元，与去年同期相比上涨6.56%%。在此背景下，购房者考虑的是如何打好手中的投资牌。“商圈”效应凸显投资热点
根据合肥市房产局的监测，3月20日至3月27日，合肥市住宅类商品房平均价格为3215.11元／平方米，庐阳区是本周合肥市住宅商品房销售均价最高的区域，均价为3868元/平
方米；经济开发区销售均价最低，均价为2682元/平方米。数据显示，合肥住宅销售均价最大相差不超过1200元左右，这种现象对于上海、杭州等地的市民来说是难以想象的。
据了解，不少市民选择在城区外购房的一个重要原因就是，城区外的住房与城区相比房价偏低。但是，合肥作为一个中部地区城市，相对北京、上海等地，目前郊外房价与城区相比价格落差并不大。
商圈本身的效应，已毋庸置疑。难怪，有业内人士认为，随着城市分中心的确立，新商圈将刷新房产格局，同一城市内的差价也将可能拉大，这也让与老城区一桥相隔的大东门一带热点凸显。投资者瞄准合肥东门
房产的发展依托于地产发展之上，根据相关规划，老城区作为合肥“141”战略的一极，发展目标是中央商务区。据浙江圣大国际有关负责人介绍，随着老城区全面改造，合肥城、郊住房差价不大现状将被扭转。
城区土地由于稀缺，其商品房保值、增值性一直为广大市民所认可，即便是在前几年，全国房价纷纷下滑的背景下，大部分城市的城区住房价格都能基本保持不变。
业内人士分析，2006年作为合肥建设年，随着老城区改造步伐加快，市中心住宅土地供应必然会越来越少，市中心周边区域的房价增值潜力也将增大。作为承上启下之地的大东门一带，随着“金三角”地区老火车站和各客运车站的陆续外迁，周边环境得到进一步改善，投资者的眼光必然更多地瞄准此地。（田宏月张伟）
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