我国还没有建立空置率指标

　　近期媒体上关于国内房地产空置率争论不断，建设部有关人士表示：

　　我国还没有建立空置率指标

　　【据新华社北京4月26日电】（记者杜宇）国家统计局最新数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米 ，增长19.7％。

　　如何看待商品房空置呢？记者就此专访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。

　　问：空置是否意味着浪费？

　　答：在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况，空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者

不良资产。

　　问：我国是否建立空置率指标？

　　答：我们国家现行的空置统计仅仅是针对新建的商品住房，没有涉及到存量，也没有涉及非开发企业新建的房屋。目前我们国家还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。

　　问：如何看待当前

商品房的空置统计呢？

　　答：我国当前商品房的空置统计反映了商品房的销售速度，也反映了市场吸纳的能力。

　　今年一季度全国商品房的空置面积同比增长23.8％，其中住宅的空置增长19.7％，商业营业用房空置是增长21.1％，办公楼的空置增长32.6％，商品房空置面积中非住宅的空置占比有所增加、增长很快，希望引起各地重视，加强调控。

　　另外，一些地区空置的商品住房里，大套型住房空置增多。我们要密切关注发展趋势。

　　相关链接

　　建设部查商品房空置率

　　建设部3月31日紧急下发通知，要求北京、上海、天津、广州等40个城市提供商品房供应和空置情况的有关数据。

　　近来，关于商品房空置率的争论空前激烈。争论的起源是有媒体报道了一个所谓的“国家统计局最新数据”：中国的商品房空置率达到26％；但一些学者质疑这个数据，他们以自己的计算方式，得出空置率“不到1％”，“5％至14％”等诸多答案；随后国家统计局发表声明，称该局“从未计算和公布过2005年商品房空置率26％的数据”。

　　实际上，关于空置率争论的焦点就在于对空置率的计算方法见仁见智。按照国际通行算法，空置率是把目前待出售、待出租的各类

房地产作为分子，把全部房地产（包括增量和存量）作为分母计算出来的。而现在我国流行的空置率计算方法是，把累计的商品房空置房屋面积除以近三年商品房竣工面积之和得出的。