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2007年供应达48.3万平方米，是近5年供应量的一半，同时空置率上升、租金增幅放缓
■新快报记者黄颖文/图
从2006年第四季度开始，广州甲级写字楼租赁市场将面临供应量剧增，空置率上升，租金增幅放缓的压力，而明年将是写字楼供应的最高峰。这是记者从戴德梁行近日公布的
今年一季度写字楼数据分析中获悉的。该报告更显示，2007年广州写字楼供应量达到48.3万平方米，是近5年供应量的一半。有鉴于此，投资写字楼物业的人士要谨慎投资。
未来5年供应量逾100万平方米
据统计，今年广州甲级写字楼供应量为23.39万平方米，而明年将是写字楼供应的最高峰，供应量达到48.3万平方米，接下来在2008年-2010年内广州还将有40.21万平方米甲级写字楼进入市场。其新增总供应量超过100万平方米。而截至今年一季度，广州市甲级写字楼总存量为122.64万平方米，如果加上未来5年的新增供应量，到2010年第四季度，甲级写字楼总量有234.54万平方米，增长达91%。
新增供应的主要区域是体育中心CBD和珠江新城CBD，两区的供应量分别占48%和36%。体育中心区域目前存量67.22万平方米，至2010年四季度增至126.02万平方米，增长87%。而珠江新城由于现有写字楼不多，未来5年供应量增长率最高达到548%，其现存量7.52万平方米，2010年四季度达到48.74万平方米。
上图：天河体育中心是未来几年甲级写字楼的主要供应区域。
中长期投资回报降
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，在经历了连续9个月的上涨期之后，广州甲级写字楼的整体租金水平仍然保持稳定上升的趋势。今年一季度整体租金水平在114元/平方米左右，比2005年第四季度上升约2.9%。租赁成交仍然延续去年活跃的态势。虽然是传统租赁淡季，但本季度市场的总吸纳量达到23900平方米，较去年同期增长35%。由于没有新物业交付使用，第一季度租赁市场的整体空置率继续下降，跌幅为2.4个百分点，约为10.9%。因此短期来看，受需求量大于供应量影响，广州写字楼租金和售价都将上升，投资回报稳定。
据预测，到2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场的新增供应量将达71.7万平方米，相当于过去8年的供应总量。从需求来看，新增的甲级写字楼物业主要集中在2006年第四季度至2007年第二季度期间交付使用，虽然物业的优良品质和优惠条件将会促进物业的租赁需求，但市场难以在短期内消化如此大的面积，可能导致租赁市场竞争越演越烈，物业租金难以上升，投资者中长期投资回报会降低。
广州甲级写字楼供应存量图
2004年至2010年广州甲级写字楼供应
［最新关注点］外企进入广州是写字楼市场关键
近日，戴德梁行统计广州未来5年甲级写字楼供应达100万平方米，相当于以往10年的供应量。究竟广州写字楼市场能否支撑起该批写字楼的发展呢？供求关系是否因此失衡导致广州写字楼市场再次进入低谷呢？
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，虽然供求是否失衡未能估计，但关键是要看进驻广州的外资企业增长速度。他表示，2004年广州外资企业有7000多家，另有2000多家外资派驻机构，到了今年外资企业达到8000家，外资派驻机构达6000家。随着WTO的发展，该批外资派驻机构极有可能在广州设公司，成为甲级写字楼最重要的使用者。他们决定着广州甲级写字楼的发展。他还说，近3年来，租用广州甲级写字楼的外资企业一直以10%的速度在增长。到去年年底，在甲级写字楼租客中，外资企业已经占到50%，在2010年极有可能达到70%。
（黄颖）
(观宇/编制)
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