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本报讯(记者刘宇鑫)17日，“丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地”(以下简称成寿寺地块)经过64轮激烈的竞争，最终被北京正江房地产开发有限公司以3.41亿元的价格竞得。一周来，正江高价拿地产生的影响已经在周边楼盘开始显现。
成寿寺项目价格将超8000元/平方米
据了解，成寿寺地块规划建筑面积为10.71万平方米，土地拍卖价格3.41亿元。这样算来，最终出让土地楼面价格接近3400元/平方米。土地价格通常会占到总房价40％到50％，作为创造了丰台区成寿寺地区土地出让价新纪录的地块，高地价就注定这个项目将来的房价不会低。
“如果按照目前这个拍卖价格，我们的项目至少销售到8000元/平方米以上，才可能有一定的利润。”正江地产总经理唐文建称，虽然从现在开始这块土地出让价格比较高，但是其项目要在明年开始销售，在这一年时间内，土地具有一定的升值空间，也可以坐享因为时间变化而产生的土地增值价值。
周边项目闻“风”而动
对比该地块西侧靠近东南三环的经济适用房项目——世纪风景，最高售价为3840元/平方米，该地块的地价已直逼当地房价。目前，在成寿寺地块附近的商品房项目有晶城秀府、阳光A板、静馨家园、中海城等，楼盘均价多在6500元/平方米左右。成寿寺项目要做高档住宅产品，今年下半年开工，明年下半年开始销售。业内人士分析，正江的高价项目很可能带动周边项目房价的升高。
记者致电几家楼盘的售楼处，销售人员表示已经听说了成寿寺地块的情况。“即将开盘的三期价格肯定会把成寿寺的地价考虑在内。”中海地产中海城项目处的负责人告诉记者，销售人员也表示，中海城三期的开盘价格应该会超过7000元/平方米。
价差优势引来投资者
随着正江地产高价拿地，位于东南三环的成寿寺区域也开始吸引投资者的眼球。信一天监测数据显示，该地块拍卖后，每天有将近百人在信一天各门店进行成寿寺地区投资咨询。靠近成寿寺地区的方庄也将“沾光”。
目前四环内房价普遍超过7000元/平方米，成寿寺地区新盘价格提升同时也会给该地区二手房市场带来更大契机。目前方庄地区和成寿寺地区二手房每平方米差价达到1500元。信一天市场人士认为，成寿寺地区配套设施不完善，交通相对不方便，是造成房价差额大的重要原因，而随着地区不断完善，作为距离方庄最近的地区，成寿寺地区房子的升值前景被看好。
“这块土地价格有些偏高，但是市场上实际供应的质量高的土地比较少，而成寿寺地块整体品质相对不错，因此，该地区的土地交易价格必然会上涨。”中原地产华北区总经理李文杰分析说。RJ202
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