围堵炒房“秘密通道”

　　Ｎ本报记者 杨贻兰

　　本报讯 4月21日，福州一家房地产中介捐资10万，帮助王剑超房地产研究机构，从事“反炒房”研究，以有效封堵炒房的“第二条秘密通道”。

　　房地产学者王剑超是促使3月27日“暂停办理预售商品房的合同注销及变更”政策出 台的政协提案者之一。该政策出台后，致使数亿炒房资金被冻结，同时也使许多合同都被压在交易登记中心。

　　部分中介公司认为，政策来得太突然了，毫无征兆，一下子颁布，人们没有心理准备。为此，福州8家房地产中介公司联名要求主管部门给予一定的政策缓冲期，把已经在进行中的业务处理完，以免造成不必要的损失和矛盾。王剑超坚持认为，政府不应该给予缓冲期，因为，让那些短期炒房资金抽逃，就可能进行新一轮的炒房，对房价影响很大。

　　【个案】 2个月更名6次 房价涨了六成

　　据介绍，福州炒房主要表现在通过内部认购、提起认筹、进行更名操作等方式，炒高房价。王剑超等几位房地产学者在调研过程中发现，最多的一套房产被更名6次，也就是一套房产从内部认购到办理预售合同备案的短短2个月里，被转手了6次，不但逃避了税收和交易部门的监管，还直接炒高房价。一位业内人士表示，一套房产每被转手一次，至少要加价10％，转手6次，就意味着一套房产的房价在2个月内被炒高60％以上。

　　据国广一叶点房置业公司董事长叶斌介绍，“3·27新政”出台后，房地产市场立即出现一些不寻常现象，炒房者开始出现了“恐慌”，有的炒房者一下就抛出8套房子。可见，

房产新政的威力之大。

　　【揭秘】 榕炒房有两条“秘道”

　　炒房的第一条“秘道”

　　王剑超和他的同事经过多年的调研，发现福州房地产市场存在两条炒房“秘密通道”，即通过预售房变更、注销炒房和“内部认购炒房”。

　　第一种炒房也就是通常所称的炒期房，其方式是：以“购房者退房”为理由先向福州市房地产交易登记中心注销已备案的《商品房预售合同》，收取差价卖给第三人后，再以原价重复进行商品房预售合同登记，该方式逃避了转让差价的个人所得税等相关税收；或者，以新的更高的成交价重复进行商品房预售合同登记，间接炒高房价。以上过程主要是房地产代理商（包销商）、房产中介、炒房客“合谋”和进行利益分配。

　　王剑超与他同事的努力没有白费，去年福州“两会”期间，王通过福州市民主建国会将《关于福州房地产市场监管若干建议》一文以提案的方式提交市政协，促使了暂停办理预售商品房合同注销与变更的规定出台，有效地堵住了炒期房的“秘密渠道”。因为2005年7月出台的“新国八条”已经明确规定，“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”，因此，该意见出台之后，将期房注销后进入中介市场进行买卖，均涉嫌违法违规。

　　第二条“秘道”

　　更难堵

　　反炒房研究者发现，炒房的第二条“秘密通道”更加隐蔽、更难以监管。这种被大家称为“内部认购炒房”（即炒楼花）的行为，根本就不用经过房地产交易登记中心，即可完成“炒房”整个过程。通过“内部认购”进行炒号等方式，就可在交易登记中心备案之前将房子倒手几次，实际累计交易金额数倍于原始房价，只有最后一棒的购房者向交易中心备案，而之前的数次交易在交易登记中心都是看不到的，也完全逃避了税收监管。

　　据了解，目前为止，还没有真正有效的措施来封堵第二条炒房“秘密通道”，因为要堵住这个通道，需要政府、专家、社会公众群策群力共同参与。

　　福州“新政”模式

　　有望全国推行

　　据王剑超介绍，建设部充分了肯定福州的“3·27”房产新政，并有望在全国范围内推广福州模式，福州成为全国打击炒房的示范城市。

　　至于会不会给中介公司一个缓冲期，福州房地产交易登记中心测量预售处廖增聪处长表示，福州市房地产交易中心已将中介机构反映的这一问题上报，很快就会有结果。

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　　榕一季度商品房均价4159元/m2

　　其中住宅交易价为3733元／m2

　　Ｎ本报记者 林银来

　　本报讯 记者昨从福州市房管部门获悉，今年一季度福州房地产市场商品房供应量与去年同期相比有所下降，但需求仍持续上升，房价继续上涨。市区商品房今年第一季度均价4159元/平方米，其中住宅交易价为3733元／平方米。

　　据介绍，从供求关系看，与去年同期相比，今年第一季度福州市房地产市场商品房供应量下降，需求持续上升，房价继续上涨。市区商品房批准预售面积102．50万平方米，比去年同期递减25．999％；其中住宅面积为73．01万平方米，比去年同期减少36．37％。商品房成交量持续上升，市区商品房预售169．89万平方米，成交金额70．78亿元，分别比去年同期递增13．62％和37．41％。

　　在房价方面，第一季度，福州市市区商品房平均交易价格达到4159元／平方米，比去年同期增长714元，增幅20．73％，其中住宅交易价格为3733元，比去年同期增长622元，增幅10．99％。市区

二手房成交6876套，交易面积57．47万平方米，分别比去年同期增长54．66％和24．5％；其中住宅4803套，成交面积44．54万平方米，分别比去年同期增长15．93％和26．89％。